Quy chế tách thửa mới không làm khó các 'đầu nậu'?

Ủy Ban Nhân Dân TP HCM và Bộ Tài nguyên - thiên nhiên và môi trường cùng các Sở ngành, Q huyện đã có cuộc họp bàn góp ý sửa đổi quyết định hành động 33 về quy chế diện tích quy hoạnh tối thiểu được tách thửa vào ngày 18/5.

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Bộ Tài nguyên - thiên nhiên và môi trường cho biết, theo kết quả kiểm tra trong thực tiễn, nhiều quận huyện thời khắc qua diễn ra phổ biến thực trạng tách thửa đất lớn ra thửa đất nhỏ, thậm chí là 'nhỏ xíu'. Đây chính là nguyên do dựng nên các khu người dân tập trung không bảo đảm về hạn mức tối thiểu của căn nhà, thửa đất; chưa được thiết kế và xây dựng cơ sở hạ tầng đảm bảo để kết nối với hệ thống hạ tầng hiện hữu, gây khó khăn vất vả cho công tác điều hành và quản lý nhà nước. Hiện trạng này cũng kéo theo hệ lụy tăng dân số, gây kẹt xe, ngập nước cục Bộ...

Theo ông Thắng, phần lớn các Q., huyện đều ủng hộ quy định phải lập Dự Án BĐS khi diện tích quy hoạnh đất từ 2 nghìn m2 trở lên, hạn chế tách nhỏ thửa đất để kinh doanh thương mại. Cho nên, Sở quyết định đề ra quy chế này nhằm có hạn phân lô bán nền không bảo đảm hạ tầng, đặc biệt là mạng lưới hệ thống cơ sở hạ tầng xã hội.

Lãnh đạo một Doanh Nghiệp Bất Động Sản Nhà Đất đưa cách nhìn, quyết định 33 về việc phân lô tách thửa có mặt tích cực khi giúp người có nhu yếu thực tiếp cận được với nhà tại với giá vừa ví tiền. Tuy nhiên sau thời khắc thực thi quyết định hành động này, tình trạng phân lô bán nền nhỏ lẻ, tràn lan, không đúng quy hoạch, hạ tầng không đủ chuẩn, liên kết không đồng Sở... Khiến địa phương phải chịu sức ép và gánh nặng lớn về cơ sở hạ tầng xã hội, chất lượng sống của người dân kém. Vị đó cũng cho rằng, sự tiếp tay của chính quyền trực thuộc bản địa, thậm chí là rất nhiều chủ đầu tư của dự án của các khu đất phân lô bán nền "dưới chuẩn" là sân sau của những lãnh đạo bản địa chính là nguyên nhân tạo ra hiện trạng này.

Trong lúc đó, đại diện Ủy Ban Nhân Dân huyện Hóc Môn lại cho rằng, dù áp chế quy định buộc thửa đất trên 2.000m2 phải lập Dự Án BĐS, thì người dân có đất và nhất là các chủ đầu tư dự án vẫn có nhiều cách lách để phân lô bán nền. Do vậy, theo vị đại diện này, nên quy chế những tiêu chí tối thiểu về hạ tầng giao thông vận tải khi tiến hành tách thửa so với các khu đất nền có diện tích lớn.

Tại cuộc họp, Lê Hoàng Châu, quản trị VNREA Thành Phố Hồ Chí Minh, nhận định rằng giới đầu nậu chính là chủ thể gây nên cơn sốt đất nền trống trong thời điểm qua bằng cách tận dụng kẽ hở của quyết định 33 để mua gộp đất tiếp sau đó phân lô bán nền không theo quy chế nào. Thế nên cần ngăn ngừa việc đầu nậu lấy danh nghĩa người dân đi mua gom đất, tận dụng kẽ hở của pháp luật cộng thêm sự tiếp tay của quan chức địa phương để rồi băm nát Sở mặt đô thành, quy hoạch của TP.

Đại diện các DN thì cho rằng TPHCM cần quy định rõ diện tích quy hoạnh tối thiểu được phép phân lô hộ lẻ để bảo vệ mỹ quan đô thị và không phá vỡ quy hoạch. Đồng thời ban hành cơ chế quản lý chặt chẽ hơn so với trách nhiệm của CĐT về chất lượng cơ sở hạ tầng (điện âm, mạng lưới hệ thống cấp thoát nước, khu vui chơi giải trí công viên nội khu, địa điểm sinh hoạt cộng đồng) và hồ sơ pháp lý...

Lãnh đạo một Doanh Nghiệp nêu ý kiến: Những mặt tích cực của quyết định 33 trong việc góp phần giãn dân, tinh giảm sức ép dân số sẽ được phát huy nếu được trấn áp chặt chẽ. Đây cũng là cách giúp có hạn những trường hợp sai phạm và tạo điều kiện kèm theo để các tổ chức/cá nhân đáng tin cậy mạnh dạn đầu tư, góp phần phát triển cơ sở hạ tầng xã hội, chỉnh trang đô thành, giúp người có thu nhập thấp dễ dàng hơn trong việc mua căn hộ. "Tuy nhiên, những cơ quan chức năng cần thanh tra rà soát, bổ trợ các tiêu chuẩn, điều kiện tương thích để vừa cung ứng nhu cầu thực tiễn về nhà ở vừa tránh tạo khe hở cho việc phân lô bán nền trái phép. Có như vậy việc triển khai triển khai mới thực sự có hiệu quả và hợp với thực tế", vị lãnh đạo này iến nghị.

Còn theo quan điểm của ông Nguyễn Thanh Toàn, Phó Giám Đốc Sở quy hoạch - kiến trúc TP.Hồ Chí Minh thì quy chế khống chế thửa đất từ trên 2.000 m2 phải lập Dự Án BĐS không làm khó các đầu nậu, họ vẫn rất có khả năng "né" được hết. Do thế, trấn áp được cơ sở hạ tầng đúng chuẩn mới là điều quan trọng. Vì khi ấy dù có tách thửa theo hình thức nào cũng vẫn đảm bảo cơ sở hạ tầng đô thành.

Tại buổi làm việc, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Lê Văn Khoa cho biết, quyết định hành động 33 chỉnh sửa dù vân chưa ban hành chính thức nhưng kỳ đó được chuẩn bị sẵn sàng rất công phu. Theo ông Khoa, quyết định hành động mới không riêng gì xử lý được 1 số việc mà quyết định 33 cũ chưa làm được mà còn giúp giải quyết và khắc phục được những hạn chế, những cái bị "lợi dụng" của quyết định trước đây. Ông Khoa cũng khẳng định chắc chắn, Thành Phố HCM sẽ liên tục bàn bạc, thảo luận để hoàn thành xong trước lúc ban hành chính thức nhưng trên tâm lý và tinh thần bảo vệ lợi ích hợp pháp, chính đáng của cư dân. "Đó là tiêu chí mà Bộ Tài nguyên - môi trường tự nhiên phải ghi nhớ và phải trên cơ Sở chấp hành, tôn trọng các quy định của pháp luật; đồng Bộ, nhất thống quan điểm với các quy chế khác của thành phố" - Phó Chủ tịch đề xuất kiến nghị.

Ngoài ra, thay mặt đại diện lãnh đạo TP không quên nhắc nhở phải ngăn ngừa và khắc phục những hạn chế, bị hiểu và vận dụng sai như với quyết định hành động 33 cũ trong những năm vừa đây. Các đơn vị liên quan cũng sẽ được ông Khoa "ra lệnh" phải rà soát lại lần nữa nhằm góp ý, nêu được chính kiến, đặc biệt là các quận, huyện ven ngoại thành và ngoài thành phố. Làm như vậy thì khi có quyết định chỉnh sửa hoặc thay thế quyết định 33, các địa phương sẽ trên cơ Sở đó điều hành và quản lý cho tốt, tránh trường hợp bị lợi dụng, tạo ra các "đầu nậu" về đất - nền..."Dứt khoát không để thực trạng, sau lúc ban hành xong, thì đổ thừa cho cái này chưa rõ, cái kia bị vướng..." - Phó Chủ tịch nói.

(Theo Thanh niên online)

Read More

Nhà ở tập thể vẫn "đói" vốn ưu đãi

Về việc nâng tầm phát triển nhà xã hội, khó khăn nhất hiện nay là tìm kiếm ra nguồn vốn hỗ trợ để giúp các Doanh Nghiệp, người đầu tư và người muốn mua căn hộ được vay nguồn vốn ưu đãi, Từ đó giảm giá tiền nhà ở.

Ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục quản lý Nhà và thị phần BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết, trong 5 năm qua, nhà ở tập thể mới cung cấp được 37% nhu cầu của công nhân tại các khu công nghiệp và những người có thu nhập thấp tại đô thành so với chiến lược đề ra. Ông Ninh cho hay: "Thực tế, nhu cầu trở về nhà ở này là rất lớn".

Cũng theo ông Ninh, vất vả nhất hiện nay là tìm kiếm được nguồn vốn tương hỗ để giúp các DN, chủ đầu tư của dự án và người muốn mua căn hộ được vay vốn ngân hàng ưu đãi, theo đó giảm giá tiền nhà ở.

Lúc này, nhà nước đã có quy định về cơ chế và chủ trương, mức hỗ trợ ưu đãi thông qua ngân hàng chủ trương Xã hội và các ngân hàng nhà nước TM được bổ nhiệm. TTCP đã và đang quy định mức lãi suất vay. mặc dù thế, nguồn vốn lúc bấy giờ lại phụ thuộc vào kế hoạch đầu tư công trung hạn, phải thuộc hạng mục, Dự Án BĐS, chương trình được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mới được vay.

(Theo Tiền phong Online)

Read More

Thủ tục hành chính rườm rà, DN BĐS Nhà Đất biết sai nhưng v���n liều!

Mới đây, các dự án Bất Động Sản sai phép, không phép mọc lên như "nấm sau mưa". Theo các Doanh Nghiệp, nguyên nhân một phần do thủ tục hành chính quá rườm rà, khiến không ít DN biết sai nhưng vẫn liều.

Theo Sở kiến thiết xây dựng TP.Hồ Chí Minh, trong gần 115.000 lượt kiểm tra công trình, Bộ phát giác có tới gần 3.000 trường hợp vi phạm hành chính về hoạt động gây dựng, chiếm tỷ lệ 2,52% trên tổng số lượt kiểm tra.

Trong đó, gây dựng không phép "đội sổ" vi phạm luật với 1.395/2.096 trường hợp, chiếm tỷ suất 59,3% (tăng 28 trường hợp, tỷ suất tăng 2% so với cùng kỳ); còn thiết kế và xây dựng sai phép có 956/2.096 trường hợp, chiếm tỷ lệ tới 40,7%. Các khu công trình tập trung hầu hết tại các địa bàn H. Bình chánh, Hóc Môn, Q. Thủ Đức, Q.7 và Q12.

Còn tại TP. Hà Nội, Bộ thiết kế xây dựng TP.HN cho biết, từ năm 2014 đến năm năm nay, Thành Phố phát hiện hơn 3.000 công trình phạm luật trật tự gây dựng. Rõ ràng và cụ thể, có 18 Dự Án BĐS KĐT phạm luật, trong đó, có 10 dự án sai phép, đầu tư và quy hoạch, thiết kế; 6 dự án không phép...

Các sai phạm của các khu công trình vi phạm luật đa số tương quan đến sai đầu tư và quy hoạch, kiến thiết xây dựng vượt tầng, tăng diện tích quy hoạnh sàn, sử dụng sai công năng so với các phần diện tích dùng chung, sai nội dung giấy phép, xây trên đất NNTT... Điển hình như khu công trình trê tuyến phố Đào Duy Anh, công trình cao tầng ven hồ Tây, khu công trình trê tuyến phố Đặng Dung, khu công trình 8B Lê Trực…

Hay vừa mới đây, hàng loạt Dự Án BĐS tại Đà Nẵng bị phanh phui như công trình gây dựng khách sạn, nhà ở Central Coast (Đà Nẵng) đã lên tới tầng 10 mà không có giấy phép kiến thiết xây dựng, Doanh Nghiệp cổ phiếu Biển Tiên Sa với 40 căn biệt thự nghỉ dưỡng trái phép được xây trên bán đảo Sơn Trà…

Theo các chuyên gia ngành thiết kế xây dựng, lý do đầu tiên của tình trạng trên là vì các cấp chính quyền buông lỏng quản lý và điều hành. Nguyên do thứ hai là thủ tục hành chính cấp phát rườm rà, phức tạp khiến cho không ít DN sợ, chấp nhận làm sai pháp luật và bị phạt. Đó là nguyên nhân sâu xa nhất.

Trong buổi tiếp xúc DN với Bí thư thành ủy TP. Hồ Chí Minh Đinh La Thăng diễn ra mới đây, Tổng GĐ Công Ty Địa ốc Bất Động Sản Hoàng Quân Trương Anh Tuấn cho biết thêm, thủ tục hành chính phức tạp khiến chỉ riêng việc xin cấp phát xây dựng dự án của Công Ty ông ở Q8 đã chờ đợi 2 2016 vẫn chưa xong.

Hay ông Nguyễn Thanh Sơn, thay mặt đại diện chủ đầu tư dự án Central Coast bị phát giác xây không phép mới gần đây cho hay, dự án Bất Động Sản đã được Cục cảnh sát phòng cháy chữa cháy và cứu hộ cứu nạn cứu nạn cấp ghi nhận thẩm duyệt về phòng cháy và chữa cháy; hồ sơ gây dựng khu công trình được Cục điều hành và quản lý hoạt động thiết kế và xây dựng, Sở xây dựng có văn bản về việc thông báo kết quả thẩm định và đánh giá xây dựng khu công trình, nhưng tiến độ hoàn thiện các thủ tục xin cấp phép bị kéo dài, trong khi áp lực đè nén quá trình lại gấp rút nên chủ đầu tư của dự án xin phép vừa thi công vừa hoàn thành xong giấy tờ theo kiến nghị.

Theo ông Sơn, CĐT không ai muốn lâm vào tình huống này, hơn nữa quá trình tạm ngừng bắt đầu khởi công dự án đã gây thiệt hại lớn cho nhà đầu tư, không chỉ về vốn mà còn về uy tín và quy trình bán hàng tại dự án.

Trong "tâm thư" gửi đến Thủ tướng, Tổng Giám đốc một DN Nhà Đất BĐS phản ánh, thủ tục hành chính đang càng ngày càng giăng mắc, trói chặt các DN bằng các sợi dây vô hình dung tưởng như không có khả năng nào nới ra được. Theo vị này, nếu thực hiện đúng theo quy định pháp luật thì để có một giấy phép thiết kế và xây dựng không quá khó khăn vất vả, tuy nhiên trên trong thực tiễn lại vô cùng phức tạp.

Vị Tổng GĐ này nhận định rằng, dù cơ chế một cửa được xem là bước tiến trong cải cách hành chính, tạo điều kiện cho người dân, nhưng trên thực tiễn, một cửa vẫn như nhiều cửa và khuynh hướng còn rắc rối hơn. Nói là một cửa, nhưng số chông gai mà Doanh Nghiệp phải đánh bại vẫn gần bằng tất cả chông gai của nhiều cửa ngày trước cộng lại.

Còn theo bộ trưởng liên nghành Phạm Hồng Hà, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân và DN trong thực thi thủ tục cấp chứng từ phép kiến thiết xây dựng, Sở đề nghị bổ trợ quy chế những đối tượng được miễn cấp chứng từ phép thiết kế và xây dựng như: công trình thiết kế xây dựng đô thị và nhà tại nếu đã có quy hoạch 1/5000, Bản vẽ chi tiết và thiết kế kỹ thuật; công trình công cộng; viễn thông công cộng…

Bên gần đó, Bộ cũng đề nghị chuyển nhượng cho các tỉnh, Thành Phố cấp giấy phép các khu công trình đặc biệt quan trọng, khu công trình cấp Sở. Từ đó, Sở thiết kế và xây dựng không cấp phát bất cứ công trình nào, mà phân cấp cho các Bộ, ngành, địa phương.

Nhưng để chặn đứng tình trạng thiết kế xây dựng không phép, trái phép, Nguyên Cục trưởng Cục phát triển đô thị, Sở xây dựng, ông Đỗ Viết Chiến nhận định rằng, cạnh bên việc đơn thuần hóa các thủ tục cấp phép cho Doanh Nghiệp theo hướng tạo điều kiện kèm theo cao nhất cho DN tham dự đầu tư, thì cơ quan quản lý cần tăng cường lực lượng thanh tra gây dựng, có "chân rết" đến tận P., xã; áp chế hình thức kiểm tra chéo địa bàn, xử lý nghiêm cán Sở để xảy ra vi phạm luật trong trật tự thiết kế xây dựng để làm gương.

Ông Chiến đề nghị, đã tới lúc các nhà làm luật cần đưa quy chế về thiết kế xây dựng sai phép, vượt tầng vào Bộ luật hình sự để làm căn cứ để giải quyết nghiêm các CĐT, chế tài xử phạt này phải có đặc thù răn đe hơn việc chỉ xử lý hành chính.

(Theo Diễn đàn doanh nghiệp)

Read More

Chính thức cất nóc tháp Gold RiverView thuộc khu đa hợp The GoldView

Doanh Nghiệp TNR Holdings Việt Nam - đơn vị quản lý, điều hành và quản lý và phát triển độc quyền vừa liên hợp với Coteccons - đơn vị chức năng tổng thầu thiết kế và khởi công Khu phức hợp The GoldView tổ chức Lễ cất nóc tháp Gold RiverView (số 346 Bến Vân Đồn, Phường 1, Q 4), nhằm đánh dấu kết thúc quá trình khai công phần thô và lấn sân vào triển khai xong căn hộ chung cư cao cấp để bàn giao cho người mua đúng tiến độ cam kết.

The GoldView là 1 trong các Dự Án BĐS hết sức quan trọng đầu tiên mang danh hiệu TNR Holdings Nước Nhà tại TP. HCM, được chính thức ra đời thị phần vào tháng 6/2015. Sau gần 2 năm khởi công, Khu phức hợp The GoldView đã hiện hữu một cách ấn tượng tại Bến Vân Đồn, thu hút sự chú ý của số dân cư. Trước đó, ngày 12/03/2017 TNR Holdings cũng đã tổ chức triển khai lễ cất nóc tháp B và hiện đã và đang trong quá trình hoàn thành nhà ở.

Sự kiện cất nóc tháp Gold RiverView thuộc khu phức hợp The GoldView đúng quy trình đã đánh dấu quy trình tiến độ khai công phần thô và chuyển sang tiến trình hoàn thành căn hộ chung cư cao cấp để chuyển giao cho người tiêu dùng. Điều nay đã góp phần tăng thêm niềm tin cho các dân cư đã chọn lựa The GoldView và giúp cho khách hàng mua căn hộ tự tin xuống tiền sở hữu chung cư của những chủ đầu tư đáng tin cậy, luôn giữ đúng cam kết với người tiêu dùng.

Chia sẻ tại sự kiện cất nóc tháp Gold RiverView, ông Từ Đại Phúc, đại diện Coteccons cam kết đưa dự án Bất Động Sản vào hoạt động đúng tiến độ, chất lượng và thẩm mỹ. Tại công trường The GoldView, có đến hơn 2000 công nhân, kỹ sư đang làm việc cả ngày và đêm để gấp rút hoàn thành căn hộ chuyển nhượng bàn giao cho người mua theo đúng như cam kết.

Bà Phạm Thị Minh Hiếu, Phó Tổng GĐ TNR Holdings Việt Nam cho biết: "TNR Holdings Nước Ta luôn tập trung chuyên sâu vào mục tiêu tạo uy tín với khách hàng bằng những biện pháp hành động trong thực tế mà cụ thể là đảm bảo tiến trình bắt đầu khởi công của các Dự Án BĐS để chuẩn bị cho việc chuyển nhượng bàn giao nhà ở đúng tiến trình với chất lượng tốt nhất. Để triển khai được vấn đề đó, chúng tôi không chỉ chú tâm quan trọng việc chọn lựa các đối tác chiến lược uy tín để xúc tiến dự án mà còn thường xuyên phối hợp nhằm đưa ra các phương án tối ưu để bảo đảm quá trình The GoldView luôn song hành cùng với chất lượng. Chúng tôi luôn nỗ lực thực thi mục đích gây nên căn hộ chung cư cao cấp có "chất lượng vàng" như chính giá trị "Gold" được thiết kế xây dựng cho danh hiệu của TNR Holdings Việt Nam. Sự kiện cất nóc tháp Gold RiverView đúng giai đoạn là minh chứng sống động cho việc chúng mình đã triển khai đúng cam kết với khách hàng và đó cũng là bước đệm để Công Ty chuyển nhượng bàn giao nhà ở cho người tiêu dùng vào Quý IV/2017."

Rất đông người mua tham gia sự kiện đều cảm thấy hài lòng về quá trình của The GoldView. Anh Nguyễn Trọng Hiếu, một người mua tới từ Quận 7 chia sẻ: "Khách hàng mua nhà dựng nên trong tương lai lo ngại nhất là dự án tiến hành khởi công ngưng trệ và chậm bàn giao nhà nên việc cất nóc tháp Gold RiverView khiến tôi cảm thấy rất an tâm. Được "tận mục Sở thị" dự án Bất Động Sản thì mới có thể thấy tầm vóc của khu đa hợp hoành tráng hơn rất nhiều so với các gì chúng tôi hình dung. Thật vui vì chỉ một khoảng thời gian ngắn nữa thôi gia đình tôi sẽ được trao nhà đúng thời gian ấn hạn để chuyển về đây sinh sống. Lựa chọn Dự Án BĐS của TNR Holdings và nắm giữ chung cư The GoldView là quyết định hành động chuẩn chỉnh của vợ chồng tôi".

kế bên việc đề cao quá trình của dự án, TNR Holdings Nước Nhà luôn chú ý đến những chủ trương đãi ngộ so với người mua sở hữu căn hộ cao cấp The Goldview. Từ đó, từ ngày 01/05 đến 05/06/2017 khi người tiêu dùng giao dịch thành công chung cư The GoldView sẽ nhận được ngay 350 triệu đồng hoặc 8% giá trị nhà ở. Đồng thời, người mua còn có thêm cơ hội trúng xe Mercedes C250 Exclusive 2016 trị giá 1,7 tỷ đồng. Nếu thanh toán sớm, khách hàng sẽ được trao mức chiết khấu lên đến 6.6% giá trị căn hộ, được trả chậm 45% giá trị chung cư không lãi suất vay trong vòng một năm sau khi nhận chuyển giao nhà nếu chọn lựa hình thức thanh toán ưu đãi.

bên gần đó, những người tiêu dùng cần sự tương hỗ về tài chính sẽ tiến hành ngân hàng nhà nước cho vay vốn với lãi vay 0% đến khi có thông báo chuyển giao nhà và được ân hạn nợ gốc trong năm hỗ trợ lãi vay nếu chọn lựa hình thức tỉnh thanh hóa thông thường. Các người tiêu dùng áp chế hình thức giao dịch thanh toán sớm sẽ tiến hành tương hỗ vay với lãi vay 0% trong khoảng 12 tháng, được ân hạn nợ gốc và miễn phí trả nợ trước hạn trong năm tương hỗ lãi suất. với các chủ trương đa dạng, linh hoạt và sự chuyên nghiệp của những đơn vị đối tác chiến lược cung ứng chiến lược của dự án Bất Động Sản The GoldView là Công Ty Thiên Bảo Land, Gia Phúc Real và TP Invest, các khách hàng khẳng định chắc chắn sẽ lựa chọn được căn hộ chung cư cao cấp ưng ý tại dự án Bất Động Sản nhà ở tiêu biểu vượt trội tại Việt Nam.

(Theo TNR Holdings)

Read More