Ủy Ban Nhân Dân TP HCM và Bộ Tài nguyên - thiên nhiên và môi trường cùng các Sở ngành, Q huyện đã có cuộc họp bàn góp ý sửa đổi quyết định hành động 33 về quy chế diện tích quy hoạnh tối thiểu được tách thửa vào ngày 18/5.
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Bộ Tài nguyên - thiên nhiên và môi trường cho biết, theo kết quả kiểm tra trong thực tiễn, nhiều quận huyện thời khắc qua diễn ra phổ biến thực trạng tách thửa đất lớn ra thửa đất nhỏ, thậm chí là 'nhỏ xíu'. Đây chính là nguyên do dựng nên các khu người dân tập trung không bảo đảm về hạn mức tối thiểu của căn nhà, thửa đất; chưa được thiết kế và xây dựng cơ sở hạ tầng đảm bảo để kết nối với hệ thống hạ tầng hiện hữu, gây khó khăn vất vả cho công tác điều hành và quản lý nhà nước. Hiện trạng này cũng kéo theo hệ lụy tăng dân số, gây kẹt xe, ngập nước cục Bộ...
Theo ông Thắng, phần lớn các Q., huyện đều ủng hộ quy định phải lập Dự Án BĐS khi diện tích quy hoạnh đất từ 2 nghìn m2 trở lên, hạn chế tách nhỏ thửa đất để kinh doanh thương mại. Cho nên, Sở quyết định đề ra quy chế này nhằm có hạn phân lô bán nền không bảo đảm hạ tầng, đặc biệt là mạng lưới hệ thống cơ sở hạ tầng xã hội.
Lãnh đạo một Doanh Nghiệp Bất Động Sản Nhà Đất đưa cách nhìn, quyết định 33 về việc phân lô tách thửa có mặt tích cực khi giúp người có nhu yếu thực tiếp cận được với nhà tại với giá vừa ví tiền. Tuy nhiên sau thời khắc thực thi quyết định hành động này, tình trạng phân lô bán nền nhỏ lẻ, tràn lan, không đúng quy hoạch, hạ tầng không đủ chuẩn, liên kết không đồng Sở... Khiến địa phương phải chịu sức ép và gánh nặng lớn về cơ sở hạ tầng xã hội, chất lượng sống của người dân kém. Vị đó cũng cho rằng, sự tiếp tay của chính quyền trực thuộc bản địa, thậm chí là rất nhiều chủ đầu tư của dự án của các khu đất phân lô bán nền "dưới chuẩn" là sân sau của những lãnh đạo bản địa chính là nguyên nhân tạo ra hiện trạng này.
Trong lúc đó, đại diện Ủy Ban Nhân Dân huyện Hóc Môn lại cho rằng, dù áp chế quy định buộc thửa đất trên 2.000m2 phải lập Dự Án BĐS, thì người dân có đất và nhất là các chủ đầu tư dự án vẫn có nhiều cách lách để phân lô bán nền. Do vậy, theo vị đại diện này, nên quy chế những tiêu chí tối thiểu về hạ tầng giao thông vận tải khi tiến hành tách thửa so với các khu đất nền có diện tích lớn.
Tại cuộc họp, Lê Hoàng Châu, quản trị VNREA Thành Phố Hồ Chí Minh, nhận định rằng giới đầu nậu chính là chủ thể gây nên cơn sốt đất nền trống trong thời điểm qua bằng cách tận dụng kẽ hở của quyết định 33 để mua gộp đất tiếp sau đó phân lô bán nền không theo quy chế nào. Thế nên cần ngăn ngừa việc đầu nậu lấy danh nghĩa người dân đi mua gom đất, tận dụng kẽ hở của pháp luật cộng thêm sự tiếp tay của quan chức địa phương để rồi băm nát Sở mặt đô thành, quy hoạch của TP.
Đại diện các DN thì cho rằng TPHCM cần quy định rõ diện tích quy hoạnh tối thiểu được phép phân lô hộ lẻ để bảo vệ mỹ quan đô thị và không phá vỡ quy hoạch. Đồng thời ban hành cơ chế quản lý chặt chẽ hơn so với trách nhiệm của CĐT về chất lượng cơ sở hạ tầng (điện âm, mạng lưới hệ thống cấp thoát nước, khu vui chơi giải trí công viên nội khu, địa điểm sinh hoạt cộng đồng) và hồ sơ pháp lý...
Lãnh đạo một Doanh Nghiệp nêu ý kiến: Những mặt tích cực của quyết định 33 trong việc góp phần giãn dân, tinh giảm sức ép dân số sẽ được phát huy nếu được trấn áp chặt chẽ. Đây cũng là cách giúp có hạn những trường hợp sai phạm và tạo điều kiện kèm theo để các tổ chức/cá nhân đáng tin cậy mạnh dạn đầu tư, góp phần phát triển cơ sở hạ tầng xã hội, chỉnh trang đô thành, giúp người có thu nhập thấp dễ dàng hơn trong việc mua căn hộ. "Tuy nhiên, những cơ quan chức năng cần thanh tra rà soát, bổ trợ các tiêu chuẩn, điều kiện tương thích để vừa cung ứng nhu cầu thực tiễn về nhà ở vừa tránh tạo khe hở cho việc phân lô bán nền trái phép. Có như vậy việc triển khai triển khai mới thực sự có hiệu quả và hợp với thực tế", vị lãnh đạo này iến nghị.
Còn theo quan điểm của ông Nguyễn Thanh Toàn, Phó Giám Đốc Sở quy hoạch - kiến trúc TP.Hồ Chí Minh thì quy chế khống chế thửa đất từ trên 2.000 m2 phải lập Dự Án BĐS không làm khó các đầu nậu, họ vẫn rất có khả năng "né" được hết. Do thế, trấn áp được cơ sở hạ tầng đúng chuẩn mới là điều quan trọng. Vì khi ấy dù có tách thửa theo hình thức nào cũng vẫn đảm bảo cơ sở hạ tầng đô thành.
Tại buổi làm việc, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Lê Văn Khoa cho biết, quyết định hành động 33 chỉnh sửa dù vân chưa ban hành chính thức nhưng kỳ đó được chuẩn bị sẵn sàng rất công phu. Theo ông Khoa, quyết định hành động mới không riêng gì xử lý được 1 số việc mà quyết định 33 cũ chưa làm được mà còn giúp giải quyết và khắc phục được những hạn chế, những cái bị "lợi dụng" của quyết định trước đây. Ông Khoa cũng khẳng định chắc chắn, Thành Phố HCM sẽ liên tục bàn bạc, thảo luận để hoàn thành xong trước lúc ban hành chính thức nhưng trên tâm lý và tinh thần bảo vệ lợi ích hợp pháp, chính đáng của cư dân. "Đó là tiêu chí mà Bộ Tài nguyên - môi trường tự nhiên phải ghi nhớ và phải trên cơ Sở chấp hành, tôn trọng các quy định của pháp luật; đồng Bộ, nhất thống quan điểm với các quy chế khác của thành phố" - Phó Chủ tịch đề xuất kiến nghị.
Ngoài ra, thay mặt đại diện lãnh đạo TP không quên nhắc nhở phải ngăn ngừa và khắc phục những hạn chế, bị hiểu và vận dụng sai như với quyết định hành động 33 cũ trong những năm vừa đây. Các đơn vị liên quan cũng sẽ được ông Khoa "ra lệnh" phải rà soát lại lần nữa nhằm góp ý, nêu được chính kiến, đặc biệt là các quận, huyện ven ngoại thành và ngoài thành phố. Làm như vậy thì khi có quyết định chỉnh sửa hoặc thay thế quyết định 33, các địa phương sẽ trên cơ Sở đó điều hành và quản lý cho tốt, tránh trường hợp bị lợi dụng, tạo ra các "đầu nậu" về đất - nền..."Dứt khoát không để thực trạng, sau lúc ban hành xong, thì đổ thừa cho cái này chưa rõ, cái kia bị vướng..." - Phó Chủ tịch nói.
(Theo Thanh niên online)
