Nhờ quan hệ, nhiều chủ đầu tư dự án (NĐT) "gom" được những nền đất mặt tiền, hướng đẹp trước lúc DN (DN) tổ chức lễ chính thức mở bán.
Theo chứng nhận của P. Batdongsan.com.vn, tại địa chỉ ngoại ô TP HCM như Quận 9, Q2, Quận 12, H. Bình chánh, các nền đất dự án Bất Động Sản khu cư dân (KDC) thường được NĐT "xuống tiền" trước lúc Doanh Nghiệp tổ chức lễ mở bán đợt tiên phong. Đặc biệt, các nền địa thế đẹp như mặt tiền, có vỉa hè, đối diện trung tâm giải trí công viên, gần đường lớn… thường nhanh nhẹn "hết hàng" và được gửi bán lại trong lễ mở bán. Mặc dù thế, nhiều người vẫn nghĩ rằng mình mua được giá gốc. Tại những xung quanh vị trí nóng sốt, NĐT mua lại nhiều nền trước lễ chính thức mở bán và chốt lời ngay tại những buổi lễ ngày. Các NĐT lướt sóng chủ yếu là điều hành và quản lý hoặc nhân viên môi giới làm việc tại các Công Ty Nhà Đất BĐS (BĐS).
Phần lớn các dự án đất nền chính thức mở bán quá trình đầu đã bị chênh giá từ 30 – 100 triệu đồng/nền (tùy diện tích quy hoạnh, vị trí) khi đối chiếu với giá gốc. Ngay từ quy trình san lấp mặt bằng, chưa hoàn chỉnh hạ tầng, các nền đất đã có chủ. Cho nên, khách có nhu cầu thực gặp nhiều vất vả khi muốn sở hữu một nền đất có giá gốc/giá rẻ từ nhà đầu tư hoặc Công Ty môi giới. Đa số đều thâu tóm về từ 1 NĐT khác với giá chênh thấp nhất là 30 – 50 triệu đồng. Những NĐT này thường là người của Doanh Nghiệp.
Nhằm mua được nền giá rẻ, anh Trần Ngọc (sống tại Q.Thủ Đức) rất quan tâm tới các Dự Án BĐS sẵn sàng mở bán hoặc mới mở bán nhưng anh không bao giờ mua giá tốt gốc mặc dù DN mở bán quy trình tiến độ đầu tiên. "Trước lễ chính thức mở bán, các nền có diện tích quy hoạnh và giá như nhau. tuy vậy, trong lễ mở bán, nếu nhận thấy sức mua lớn, nhiều môi giới tự ý đẩy giá lên thêm 10 – 20 triệu đồng đối với các nền ở vị trí gần khuôn viên, đường lớn…", anh Ngọc cho biết thêm.
Không chỉ có thế, những nền đẹp, vị trí tốt được chính người Công Ty "găm" lại và rao bán sau đó để hưởng chênh. Nhiều môi giới giới thiệu cho người mua nền đẹp nhưng khi khách xuống xem dự án thì "găm hàng" và thông báo hết nền. Hóa ra, những nền đẹp chỉ là "cớ" để môi giới "dụ" khách xuống xem đất và tiếp sau đó hướng khách mua nền khác theo chủ đích bán hàng. Anh Lê Tiến (ngụ Q..7) cho hay: "Trước khi xuống xem đất Dự Án BĐS, một môi giới đã chào một nền đất đối diện công viên, 2 mặt tiền. Xuống tới nơi, môi giới này thông báo đã có người khác đặt giữ chỗ từ thời điểm cách đó 1 tiếng và bảo tôi nên lựa nền khác. Sau đó, tôi Theo thông tin được biết nền đó vẫn còn và môi giới chào giá chênh gần 40 triệu đồng với một người khác". Tương đương, chị Huệ Linh (ngụ tại huyện Bình Chánh) cho hay: "Lúc đầu nhân viên Marketing Thương mại giới thiệu cho tôi một nền đất mặt tiền 7m tại KDC huyện Cần Giuộc, nhưng khi xuống Dự Án BĐS chỉ còn sót lại các lô góc nằm sâu phía trong. Nền giới thiệu trước đây môi giới nói đã có một số người đặt cọc. tuy nhiên, tuần sau các nền này vẫn được thanh toán giao dịch với giá chênh 20 triệu đồng/nền so với giá bán đầu chào bán".
Nhiều người đã chớp được thời cơ đất nền tăng giá nhằm trục lợi riêng. Tại những KDC mới chính thức mở bán, phần lớn giá các nền đất đã tiếp tục tăng từ 10 – 30% khi đối chiếu với giá quảng cáo trước đây. Việc các Doanh Nghiệp BĐS găm hàng hoặc tự ý đẩy giá bán ở những nền địa thế đẹp là hiện tượng phổ biến lúc này. bên gần đó, hoạt động góp vốn đầu tư thứ cấp diễn ra nhộn nhịp ngay cả khi dự án chưa phân nền, chỉ mới "manh nha" Thông tin khiến giá đất bị đẩy lên cao, tác động đến người tiêu dùng ở thực.
Theo tìm hiểu của P, đa phần các nền đất KDC chào bán tại lễ chính thức mở bán đã qua ít nhất một NĐT trước đây. Vì vậy, trong và sau sự kiện, giá đã có sự chênh lệch 5 – 10% so với giá rao bán khởi đầu. đặc biệt, các Dự Án BĐS phân lô hiện nay Doanh Nghiệp BĐS Nhà Đất thường chào bán những nền vị trí xa trước, "để dành" nền đẹp cũng là hình thức "câu khách" và tăng giá bán tiếp sau đó.
Ông Hoàng Hà Trí, một NĐT lẻ sinh sống tại P Tăng Nhơn Phú A, Q9 chia sẻ: "Trong một dự án Bất Động Sản, các nền đẹp thường mua qua bán lại từ 3 – 5 NĐT mới đến tay người tiêu dùng ở. Do đó, đến ngày DN chính thức công bố (khi hạ tầng đã hoàn thiện) thì giá đã chênh cả trăm triệu đồng/ nền. Ngay đến các NĐT lẻ có tay nghề "săn" đất cũng không dễ dàng mua được nền giá sơ cấp. Chủ yếu các nền đất "ngon" đều được đón đầu bởi những người trong Doanh Nghiệp môi giới hay các sàn. Nhiều trường hợp nhiều môi giới hùn tiền nhau để giữ nền sau đó tung ra bán hưởng chênh".
Nguyệt An
(Theo Nhịp sống thời đại)
0 nhận xét:
Đăng nhận xét