Sau thời gian dài phát triển, phân khúc căn hộ ko còn được giới đầu tư địa ốc ưa chuộng, thay vào Đó họ đang "săn lùng" những bất động sản sở hữu biên độ nâng cao giá cao hơn.
Theo Thống kê thị trường mới nhất trong khoảng Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), tầng lớp căn hộ, đặc biệt là cao cấp đã chững lại, nhưng một số tầng lớp khác như bất động sản (BĐS) giá thấp và condotel lại cho thấy sự tấp nập trong những tháng đầu năm.
VNREA cho biết, lượng mua bán căn hộ chung cư trong 2 tháng đầu 2017 tại Hà Nội và Tp.HCM đều giảm hẳn so có cuối 2016 (tháng 2/2017 giảm trên 30% so sở hữu tháng 1). một phần do thời điểm này rơi vào dịp Tết nguyên đán.
Căn hộ chung cư ko còn được nhà đầu tư ưa thích mà đông đảo thương lượng là nhu cầu ở thực. Thay vào Đó, giới đầu cơ địa ốc đang tạo nên một "làn sóng" dạt vùng ven các đô thị lớn để "săn" đất nền giá rẻ. Động thái này được đa dạng nhà kinh doanh dự đoán sẽ là khuynh hướng của thị trường 2017.
Vừa qua, CBRE Việt Nam đã công bố Thống kê nghiên cứu thị trường cho thấy phân khúc đất nền ở 1 số khu vực đang tạo "sóng", nhất là ở huyện 9, quận 12, Bình Tân, Bình Chánh tại Tp.HCM… giá đất nền tăng nhàng nhàng khoảng 20 - 40% trong năm 2016.
Theo lý giải của VNREA, sự nâng cao giá này một phần do cơ sở vật chất cơ sở ở vùng ven Tp.HCM đang được phát triển mạnh, phổ thông tuyến đường lớn hoàn thành đã tạo ra sự kết nối liên vùng rất dễ dàng mang khu trọng tâm. Song, CBRE cũng lưu ý mức nâng cao giá là theo ghi nhận từ bên bán nên mang thể không phản chiếu đúng nhu cầu của thị trường.
Tuy vậy, trên thực tế hiện nay xu hướng đi "săn" đất nền của giới đầu tư BĐS vẫn đang diễn ra mạnh mẽ, nhất là những nơi đang là "điểm nóng".
Ba yếu tố chính làm cho đất nền vùng ven quyến rũ trong mắt nhà đầu cơ Đó là cơ sở vật chất, chi phí và tâm lý "ăn chắc mặc bền". đề cập như bà è Thị Cẩm Tú, CEO đơn vị nhà cung cấp BĐS Eximrs, rộng rãi người dân Tp.HCM đang có tâm lý ra những vùng ven để kiếm tìm nơi ở mới – các khu có hạ tầng kết nối hoàn chỉnh, giao thông thuận lợi, quỹ đất dồi dào.
Kế bên đất nền, nhà phường và biệt thự xây sẵn cũng đang là món hàng được thị trường để ý. CBRE cho biết, trong năm 2016 đã mang khoảng trên 3000 căn nhà thuộc tầng lớp này được bán ra thị phần, tăng 40%. Nhưng giá tiền không nâng cao mạnh như đất nền.
"Sốt" giá đất vùng ven Sài Gòn, Đà Nẵng…
Thực tiễn cho thấy phổ quát khu vực đất nền đang trở thực bụng điểm thị phần BĐS. Đáng chú ý là khu vực phía Đông, phía Tây Sài Gòn, theo ghi nhận của phổ biến sàn BĐS giá đất nâng cao hơi cao.
Khu vực thị xã 9 và Thủ Đức sở hữu mức nâng cao phổ quát từ hơn 10-40% so với năm ngoái tùy khu vực. Khi mà Đó, khu vực phía Tây, mức nâng cao lên đến 70-80% so sở hữu đầu năm. Đơn cử như tại khu vực huyện Tân Phú, tháng 10/2016 giao dịch ở mức 25-30 triệu đồng/m2, đến giữa tháng 12/2016 đã lên tới 37-38 triệu đồng/m2, mang một số vị trí mặt tiền đẹp đã tiệm cận ngưỡng 40 triệu đồng/m2.
Đặc thù, thị phần đất nền Tp.HCM thời gian vừa qua nóng lên ở khu vực Củ Chi, Cần Giờ lúc mang thông tin 1 loạt đại gia BĐS hăm he đầu cơ Công trình "khủng" tại đây. Đáng chú ý là kế hoạch đầu cơ tuyến đại lô ven sông cùng một số Dự án to của tập đoàn Tầu Châu.
Động thái này khiến giá đất ở khu vực này nhanh chóng bị "cò" đất hét giá cao ngất ngưởng so có năm trước. Theo dò hỏi thực tiễn, giá đất khu vực này nâng cao làng nhàng khoảng 20%, các vị trí càng sắp trọng tâm xã quận thì giá tăng khoảng 40-60% so có năm ngoái. 1 số khu Bình Khánh, Long Hoà, Lý Nhơn... giá đất được chào bán 3,5-5 triệu/m2 tuỳ vị trí, chi phí này đã nâng cao gấp đôi so mang năm trước.
Không chỉ ở Tp.HCM, giới đầu cơ BĐS cũng đã với cuộc "săn lùng" đất nền ở Đà Nẵng. Theo ghi nhận của giới buôn bán BĐS Đà Nẵng, đông đảo nhà đầu cơ đến từ Hà Nội và Tp.HCM. bên cạnh tầng lớp condotel, giới đầu cơ rất chuộng đầu tư căn hộ nền.
Nhiều khu vực vùng ven Đà Nẵng, nhất là phía Nam, giá đất nền rộng rãi khu tăng gấp đôi, một số vị trí đắc địa ở khu ven biển Mỹ Khê giá nâng cao gấp 3 so có năm ngoái.
Chả hạn, thời điểm cuối năm 2015 đầu 2016, một số nơi khu Nam Đà Nẵng giá đất ngả nghiêng trong khoảng 4-5 triệu đồng/m2, khoảng 500 triệu đồng một lô đất 100m2. Nhưng nay giá đã vọt lên gấp gần 2 lần. Khu vực này hiện đang được chào giá đến hơn 10 triệu đồng/m2. Song, "cơn sốt" đất Đà Nẵng đang được giới chuyên gia đạo báo với nguy cơ "xì hơi" bởi giá bị đẩy lên quá cao.
Khác có Tp.HCM, Đà Nẵng, thị trường đất nền ở Hà Nội lại hơi ổn định. Theo Con số của CBRE, giá làng nhàng giảm khoảng 2% so với năm ngoái. Ngoài ra, một đôi khu vực mang Công trình phải chăng, hạ tầng rẻ vẫn tăng cục bộ nhưng ko đa dạng, chỉ khoảng 4% như khu từ Liêm, Thanh Xuân, Hà Đông, Hoài Đức. Theo Đánh giá của CBRE, khu Đông sẽ trở nên 1 trong các tâm điểm mới của thị phần vi la, nhà liền kề tại Hà Nội thời gian tới.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét