Tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên ko chỉ kéo theo sự bùng nổ của những Công trình nhà ở, mà còn dẫn dắt hàng loạt Dự án trung tâm thương mại, bán sỉ, văn phòng... Chuyển dịch theo.
Theo Con số của CBRE, trước sự kiện tuyến metro trước nhất Bến Thành - Suối Tiên tại Tp.HCM đang được đẩy nhanh tiến độ và dự định sẽ đi vào hoạt động vào năm 2018, đa số người dân đang sinh sống và làm việc tại thành thị đều phấn chấn chờ đợi các thay đổi to và thú vị mà các con phố sắt thành thị này mang lại. Riêng đối sở hữu lĩnh vực bất động sản (BĐS), cuộc chơi sẽ chứng kiến các đổi thay ngoạn mục hơn.
Thực tế cho thấy trong vòng vài năm bắt đầu từ tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên được khởi công vun đắp trong khoảng năm 2012, khu Đông đã thu hút thêm 27 Công trình mới dọc hai bên tuyến metro trong năm 2016, cung ứng cho thị trường hơn 77.200 căn hộ được mở bán, chiếm hơn 40% tổng lượng căn hộ của thị phần Tp.HCM.
Chỉ tính riêng tại huyện 2, số lượng các căn hộ được mở bán trong khoảng năm 2012-2016 nâng cao tới 203% so có những quận khác. Huyện Thủ Đức nâng cao 160%, thị xã Bình Thạnh nâng cao 143%. phần lớn những khu vực này hoặc nằm cạnh nhà ga truyến metro hoặc có khoảng bí quyết trong khoảng 2-5km.
Không chỉ nâng cao về số lượng, tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên còn là căn do đẩy giá BĐS gia nâng cao. CBRE Việt Nam cho biết, những Dự án BĐS nằm sắp tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên chạy qua các huyện 2, 9, Thủ Đức, Bình Thạnh đang chào bán sở hữu tầm giá cao hơn trong khoảng 2-5% so có những căn hộ mang chừng độ hoàn thiện và một thể ích tương tự nhưng không nằm sắp con đường sắt tỉnh thành.
Sở hữu lực đẩy mạnh mẽ từ tuyến đường sắt thành thị Bến Thành - Suối Tiên, khu Đông cũng đang chứng kiến hàng loạt Dự án nhà ở vừa túi tiền mọc lên. Trong số này mang thể nhắc đến những mẫu tên như Him Lam Land mang Dự án Him Lam Phú An đang sở hữu thanh khoản tương đối cao trên thị trường, hay Công trình TDH Thủ Đức của Thủ Đức House, Dự án Flora của Nam Long, Công trình I-Home 2ngay mặt tiền xa lộ Hà Nội của CT Group...
Dọc tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên sẽ còn đón nhận một lượng lớn các Công trình nhà ở giá thấp đổ vào khu vực này chỉ mất khoảng tới. Điển hình, Him Lam Land sẽ tiếp tục tung ra thị trường Công trình nhà ở vừa túi tiền gồm 1.500 căn tại trục đường Đỗ Xuân Hợp (quận 9), toạ lạc tại vị trí cách nhà ga metro khoảng 3km. Hay Nam Long cũng sẽ công bố thêm 3 Dự án nhà giá thấp cuối con đường này sở hữu sự hiệp tác của hai nhà đầu cơ Nhật Bản.
Lý giải về việc tại sao khu vực dọc tuyến Bến Thành - Suối Tiên ở khu Đông TpHCM từ trước đến nay vốn chỉ dành cho tầng lớp trong khoảng cao cấp nhưng hiện tại lại xuất hiện các Công trình với giá bình dân, ông Ngô quang quẻ Phúc, Phó giám đốc điều hành Him Lam Land cho biết, metro là phương tiện giao thông và thân thuộc với văn hóa của các nước tăng trưởng. các Công trình nhà ở dọc tuyến metro sẽ hưởng lợi rất to khi được đưa vào khai thác, giúp người dân chuyển di 1 cách thuận lợi, cải thiện trạng thái sử dụng phương tiện đi lại cá nhân đang cao tại Tp.HCM...
Theo ông Phúc, trong 1 mặt bằng cạnh tranh gay gắt như tại khu Đông hiện nay, để giải quyết đầu ra tạo tính thanh khoản nhanh ko phải thuần tuý. bởi vậy, tập kết đầu tư vào phân khúc nhà ở nhàng nhàng chất lượng phải chăng đáp ứng nhu cầu thật đang cao của thị trường đang trở nên hướng đi của nhiều đơn vị.
Không chỉ đối với nhà ở mà tuyến metro cũng với ảnh hưởng hăng hái tới BĐS thương nghiệp. Theo giám định của Phó tổng giám đốc Him Lam Land, có lưu lượng dự định khoảng 186.000 hành khách mỗi ngày cho tuyến tàu điện trước tiên tại Tp.HCM, cơ hội càng rõ nét hơn đối có thị phần bán sỉ do những trọng tâm thương mại thường được lớn mạnh trong cùng đồng đông dân cư để mang thể hưởng lợi từ mật độ liên lạc bộ hành cao.
Đồng ý kiến sở hữu ông Phúc, ông Marc Townsend, tổng giám đốc công ty CBRE Việt Nam Tìm hiểu, những dự metro đang được Tp.HCM đầu cơ sẽ cho chúng ta thấy rất nhiều mặt bằng giá BĐS sẽ thay đổi mạnh. Theo nghiên cứu và dự đoán của CBRE Việt Nam, nếu bất kỳ Công trình BĐS nào nằm trong vòng bán kính cách những tuyến metro này khoảng 500m thì chi phí sẽ nâng cao khoảng 20% trong khoảng thời gian dài sắp. một lúc các Dự án này hoàn tất theo kế hoạch đề ra thì giá BĐS sẽ còn tăng cao nữa.
Về lý thuyết, một tòa nhà nằm gần trạm trung chuyển công cộng thường sở hữu giá thuê hoặc tầm giá cao hơn so có các tòa nhà nằm xa hơn vì hệ thống liên lạc công cộng phải chăng cho phép cư dân sống sắp ngừng thi côngĐây dễ dàng vận động đến các điểm trọng tâm. Điều này đã được kiểm chứng tại 1 số đất nước với giá bán nhà tại các nơi gần hệ thống liên lạc công cộng có trị giá cao hơn từ 6 - 45%. Song, ông cũng đưa ra cảnh báo, ảnh hưởng của hệ thống liên lạc công cộng đối có giá nhà phụ thuộc vào 1 số yếu tố trung gian bao gồm quyền dùng và chiếc nhà ở, chừng độ và độ tin cậy của hệ thống công cộng, tiềm lực của thị trường nhà ở, bản tính của các Dự án lớn mạnh phụ cận và các yếu tố khác. Tại các khu vực với thị trường nhà đất lớn mạnh mạnh và hệ thống giao thông công cùng đáng tin cậy giúp người dân kết nối hiệu quả có công tác và các điểm tới khác, mức chênh lệch giá cũng với thể cao hơn phổ thông so với mức nhàng nhàng.
(Theo Trí thức trẻ)
0 nhận xét:
Đăng nhận xét