Không chỉ "sốt đất" tại quận trọng tâm mà những thị xã, thị xã vùng ven Sài Gòn, giá đất cũng đang "nhảy múa" do tình trạng đầu cơ ôm ấp đất rồi tiêu dùng chiêu thổi giá kiếm lời.
Giá đất nhảy đầm múa
Tại các huyện trọng điểm Tp.HCM, từ các tuyến đường lớn tới những hẻm nhỏ, giá đất đã tăng đáng kể. Cụ thể, tại khu vực xã Bến Nghé (quận 1), giá đất trong hẻm là khoảng 67 triệu đồng/m2, còn những tuyến phố to, giá rao bán thậm chí lên tới trên một,3 tỷ đồng/m2, trong khi năm ngoái, khu vực này mang giá đất khoảng 50 triệu đồng/m2 trong hẻm và khoảng 900 triệu đồng/m2 ở mặt xã lớn.
Giá cao nhất tại quận 1 thuộc về phường đi bộ Nguyễn Huệ - 1 trong những trục đường sa sầm uất nhất Sài Gòn, từ 1,34 - 1,37 tỷ đồng/m2. Trong khi trước ngừng thi côngĐây, khu vực này khoảng một tỷ đồng/m2. đường Đồng Khởi (quận 1), hiện sở hữu giá là 816 triệu đồng/m2, khi mà đầu năm 2016, giá đất tại đây khoảng 700 triệu đồng/m2.
Thực trạng này được giám định "lịch sử lặp lại", lúc cũng tại con đường Nguyễn Huệ vào năm 2009 - thời điểm thị phần bất động sản tấp nập nhất, đã có giá rao bán lên đến một,3 tỷ đồng/m2. không chỉ loàn giá đất khu vực trung tâm TP, những thị xã vùng ven cũng đang bị khiến giá.
Tại huyện 2, khu vực tuyến đường số 6 nối vào tuyến đường trằn Não, giá đất năm 2015 là 40 triệu đồng/m2, nay đã được rao bán 65 triệu đồng/m2. Tại con đường Song Hành (quận 2), giá đất biệt thự là hồi năm 2016 là 120 triệu/m2, hiện những sàn giao dịch bất động sản đã rao sở hữu giá 180 triệu đồng/m2.
Giá đất tại quận 9 - tâm điểm của thị phần đất nền Tp.HCM cũng tăng từng tuần. Ngày 15/3, trong vai người mua đất, PV hỏi lô đất 200 m2 trên đường Nguyễn Duy Trinh, được chủ nhà chào bán giá 17 triệu đồng/m2, nhưng sau chậm tiến độ 1 tuần, quay lại hỏi tậu, giá đã được đôn lên 19 triệu đồng/m2.
Anh Nguyễn Văn Tùng, ngụ tại huyện Bình Chánh cho hay, đầu tháng 3, anh tìm mua mảnh đất khoảng 60m2 để xây nhà ở trên con hẻm nhỏ nối vào con đường Quốc lộ 50. khi ký hợp đồng, giá là 11 triệu đồng/m2, nhưng sau 1 tuần quay lại, chủ nhà tuyên bố giá tăng thêm 1,5 triệu đồng/m2.
Đầu cơ, thổi giá?
Theo ông Nguyễn Huy Vũ, tổng giám đốc đơn vị BanvietLand, giá đất hiện giờ đang bị thổi bởi giới đầu cơ. Ông Vũ cho biết, tại bảng giá đất ban bố của UBND Tp.HCM từ năm 2015 tới năm 2019, giá đất những thị xã, thị xã đều tương đối thấp. Chẳng hạn, giá đất tại đường Đồng Khởi quy định chỉ là 162 triệu đồng/m2, nhưng thực tiễn giao dịch là hơn 800 triệu đồng/m2. trong khi nhu cầu về nhà ở không hề tăng đột biến, tương tự sở hữu thể thấy việc loàn giá đất bây giờ hoàn toàn do giới đầu tư thổi giá kiếm lời, khiến cho người có nhu cầu mua đất ở thực chịu thiệt nhất.
Các chuyên gia BĐS cho rằng, lãnh đạo Sở vun đắp, Tp.HCM, cũng như lãnh đạo những huyện, huyện cần đưa ra những biện pháp điều hành hiện tượng nâng cao giá này, để giảm thiểu trạng thái "té nước theo mưa", đẩy giá đất vượt quá xa trị giá thực.
Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM đánh giá, quản lý giá đất bây giờ của thành thị còn lỏng lẻo. Nhà đầu tư mặc sức thao túng giá, người dân mua căn hộ chạy theo tin đồn, khiến giá đất nâng cao tự phát. Đô thị cần quản lý thật chặt giá đất. Tuy nhiên, khách hàng cũng cần cảnh giác trước những tin đồn lên huyện hay tin đồn lớn mạnh hạ tầng liên lạc để lựa chọn mua đất. những cơ quan như Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở xây dựng, Sở Quy hoạch - Kiến trúc phải nhiều đa dạng các thông báo quy hoạch, Công trình để giảm thiểu tin đồn thất thiệt.
(Theo Tiền phong Online)
0 nhận xét:
Đăng nhận xét