Giới đầu cơ “săn” nhà riêng bán lại hưởng chênh

Những căn nhà riêng mới xây tại khu dân cư (KDC), các hẻm lôi kéo người mua ở khiến cho thị trường thứ cấp phân khúc này tấp nập thời kì qua.

Nhà cấp 4 thanh khoản thấp

Tại các khu vực như Q.2, Q.8, Q.9, Q.Thủ Đức, Q.Bình Tân, Q.Gò Vấp, huyện Hóc Môn, những căn nhà riêng mới xây trong các KDC ghi nhận sức tậu thấp. Nhà đầu tư (NĐT) hăng hái kiếm tìm dòng hình này để bán lại hưởng chênh. Giá bán chênh mỗi căn ngả nghiêng trong khoảng 50-150 triệu đồng trong vòng 1-3 tháng (tùy căn nhà, vị trí). Theo Đánh giá của PV Batdongsan.com.vn, thị phần đầu tư thứ cấp nở rộ ở chiếc hình nhà riêng sở hữu giá trong khoảng 950 triệu đồng đến 1.4 tỷ đồng/căn.Trong Đó, nhà cấp 4 gồm 1 gác xép có sức mua sôi động.

Hoạt động sắm đi bán lại dưới hình thức đầu tư "lướt sóng" trong vòng 3-6 tháng đang đem về khoản tiền lời đáng kể cho NĐT. Những căn nhà cấp 4 mới xây được sắm đi bán lại bởi 3-5 NĐT riêng lẻ. Trị giá rốt cuộc tới tay người có nhu cầu thực đã nghiêng ngả từ 250-400 triệu đồng/căn so có giá ban sơ chủ nhà đưa ra. Tại những con đường Hồ Học Lãm, An Dương Vương (Q.Bình Tân), nhà xây mới sở hữu giá tiền trong khoảng một.2-1.6 tỷ đồng/căn.

Sức tìm mạnh hơn những nền đất thổ cư chưa chủ. Trong chậm triển khai, NĐT ưu tiên kiếm tìm các căn có mặt tiền hẻm vì giá mềm và bán ra cũng tiện dụng hơn. Anh Đặng Văn Quảng, môi giới đất nền – nhà phường khu Tây cho biết: "Bên cạnh các NĐT mua nhà nền bán lại hưởng tiền chênh thì khoảng 2 năm trở lại đây, NĐT tìm kiếm nhà xã mới xây tăng rõ rệt. , những NĐT thứ cấp rao bán hơi nhanh những căn nhà "mới tinh" có giá từ một.3 tỷ đồng trở lại. đặc thù, nguồn cung những căn diện tích 60-70m2, mang 1 trệt và gác xép ko đủ đáp ứng nhu cầu".

Thời kì mới đây, hoạt động tìm kiếm và tậu đi bán lại các căn nhà riêng với mặt tiền hẻm từ 3-5m tại huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Q.Thủ Đức cũng diễn ra hơi nhộn nhịp. Nhu cầu mua căn hộ riêng lớn khiến nguồn hàng phân khúc này luôn ở tình trạng "thiếu". đặc trưng, các căn nhà cấp 4 với diện tích rộng từ 80-100m2 được khách mua ưa thích vì tính dễ dàng, giá mềm và gia chủ có thể sửa sang theo nhu cầu riêng.

Theo anh Duy Khánh, nhân viên buôn bán doanh nghiệp BĐS Phúc hưng vượng (Q.Tân Bình), đông đảo người dùng gọi điện để hỏi về những căn nhà phường xây sẵn giá dưới một tỷ đồng/căn. Tỷ lệ quý khách hỏi mua nhà mới cao hơn những căn nhà phường đã tiêu dùng 5-10 năm. Trong chậm triển khai, nhà mặt tiền hẻm nhỏ được giới đầu cơ "săn đón" vì giá mềm. "Các căn nhà riêng mới mang lợi thế là ngoài mặt kiến trúc hợp thời, thích hợp mang các chủ nhà ngại tu bổ, nâng cấp lúc tiêu dùng. Nhiều người sẵn sàng bỏ thêm 100-200 triệu đồng để được sở hữu căn nhà mới hài lòng. NĐT bởi vậy có dịp ra hàng nhanh và hưởng chênh cao", anh Khánh nhấn mạnh.

Theo những môi giới, kinh doanh nhà riêng mới xây, NĐT chẳng phải tốn quá phổ biến giá thành cho hoạt động truyền bá hay quảng bá rầm rộ như những tầng lớp khác trên thị phần. Sức tậu phân khúc này hơi ổn định vì tâm lý với tài sản trọn đời của khách hàng. Bên cạnh đó, lợi thế của phân khúc là thích hợp với phổ biến lực lượng quý khách muốn dọn đồ vào ở ngay mà ko tốn thời gian và công sức xây dựng. Đối sở hữu NĐT, tỷ suất lợi nhuận của loại hình này đảm bảo vì nhu cầu tậu cao.

Kỹ càng hiện tượng nâng chi phí

Cũng như những tầng lớp BĐS khác, khi nhu cầu liên tiếp tăng, nhà riêng xây sẵn cũng chứng kiến hiện tượng mức giá bị đẩy lên cao. Theo Nhận định của PV, một số căn nhà riêng lẻ do NĐT rao bán lại, giá liên tục nâng cao trong khoảng thời gian ngắn. Trong chậm triển khai, môi giới tự tiện kê chênh từ 50-100 triệu đồng lúc thương lượng tìm bán là thực tiễn đang diễn ra. đặc biệt, tại các khu vực tâm điểm thương lượng BĐS như Q.9, Q.2, Q.Thủ Đức, giá trị những căn nhà tới tay khách mua ở chao đảo ít ra 200 triệu đồng/căn.

So mang loại hình đất nền phân lô, căn hộ chung cư, biệt thự… thì phân khúc nhà xã lẻ rất dễ bị kê chênh giá thành. Bởi vì, chiếc hình này chính yếu là NĐT lẻ tự xây, tự rao bán hoặc chuẩn y những môi giới tự do để bán hàng, ko mang bất kỳ bảng giá cụ thể được đưa ra. phổ thông môi giới lợi dụng kẽ hở này để "hét giá" khách tìm.

Trên thực tiễn, hiện tượng "hét giá" khách tìm có sự tiếp tay của chủ nhà. Phổ biến chủ nhà chấp nhận thu về một giá, để môi giới tự đưa ra giá chào khách làm cho khách hàng chịu thiệt. Phổ thông môi giới tự tiện nâng giá bán rồi "bàn bạc" để chủ nhà không mách nhỏ có người dùng nhằm trục lợi. cho nên, 1 số môi giới vừa nhận phần trăm chiết khấu từ NĐT, vừa tự ý kê chênh giá cho quý khách để mang thêm khoản "bỏ túi".

Giá bị kê chênh từ 50 – 100 triệu đồng/căn đang là thực tế trong hoạt động tậu bán nhà riêng xây mới tại các khu dân cư (KDC) trên khu vực Tp.HCM. "Cùng 1 căn nhà, những môi giới "hét" tầm giá khác nhau. Cụ thể, căn nhà cấp 4 tại P.Long Trường mới vun đắp được một môi giới rao bán 1.150 tỷ đồng cho người mua. cùng thời điểm, 1 môi giới khác chào khách chi phí một.250 tỷ đồng/căn"

Theo bà Nguyễn Ngọc Hà, môi giới đất nền - nhà phường tại Tp.HCM, khi giao dịch mua bán nhà phường, khách sắm phải gặp trực tiếp chủ nhà để hạn chế hiện tượng môi giới tự tiện kê giá ăn chênh. không những thế, trước lúc "xuống tiền", người dùng phải Tìm hiểu kỹ thị trường khu vực để biết giá nhà đất tăng ở mức nào hay các môi giới tự thổi giá, găm hàng để "bắt bí" khách tìm.

Phương Nga

(Theo tuổi trẻ Online)