Chung cư là dòng hình nhà ở không thể tách rời trong đời sống thị thành của Tp.HCM, đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người dân cũng như cơ hội đầu cơ kinh doanh cho tổ chức.
Ngoài ra, thực tại quản lý, sử dụng loại hình nhà ở này đang đặt ra đa dạng vấn đề cần phải giải quyết; trong chậm tiến độ nổi cộm việc sử dụng đúng công năng nhằm đảm bảo trật tự phố hội và mỹ quan thành thị.
Căn hộ chung cư thành hội sở đơn vị
Thời gian qua, phổ biến căn hộ chung cư ở hầu khắp những huyện, quận trên địa bàn Tp.HCM đã được đặt làm trụ sở tổ chức, chi nhánh cơ quan có phổ biến ngành, nghề hoạt động khác nhau. Hiện trạng này đang diễn ra tại hàng loạt chung cư: 239 cách mạng Tháng Tám ở huyện 3; chung cư Hoàng Hoa Thám 3 tại quận Tân Bình; chung cư K300 ở thị xã Tân Bình; chung cư Bắc Đinh Bộ Lĩnh tại thị xã Bình Thạnh; chung cư Phan Văn Trị ở thị xã Gò Vấp...
Theo Thống kê của Sở Kế hoạch và đầu cơ Tp.HCM, hiện trên địa bàn thành thị mang tổng cộng 2.114 tổ chức, chi nhánh, văn phòng đại diện, địa điểm buôn bán đăng ký tại trụ sở có địa chỉ hoạt động là "căn hộ, chung cư."
Thực tiễn, thông tin về việc công ty ko được buôn bán tại căn hộ chung cư và phải đăng ký đổi thay địa chỉ từ căn hộ chung cư sang địa điểm khác chẳng phải là căn hộ chung cư (trừ phần diện tích dùng để buôn bán của nhà chung cư) đã được Sở Kế hoạch và đầu cơ đô thị phát đi từ cuối năm 2016.
Không những thế, tới bây giờ mới chỉ ghi nhận 430 đơn vị, chi nhánh, văn phòng đại diện, địa điểm buôn bán đăng ký di dời hội sở khỏi các khu chung cư.
Ngay tại trọng tâm Tp.HCM, chung cư 42 Nguyễn Huệ, thị xã 1 vẫn đang mang rộng rãi tổ chức đặt hội sở, văn phòng, chi nhánh. Biển hiệu doanh nghiệp đua nhau trưng ra ngoài ban công mang đủ màu sắc, kích cỡ, gây mất mỹ quan thành thị như Hiroshima, Booc Offee, Delight Kafe & Ten, Boo Coffee, Kawaii Nail, Metsign-Deli&Coffee House, ShiShi79, Saigon Vievx…
Bà nâng cao Ngọc Hà, Phó Giám đốc đơn vị Sao Kim chuyên kinh doanh trong ngành nghề khách sạn có trụ sở tại lầu 4, chung cư 42 Nguyễn Huệ, thị xã 1 (buôn bán càphê) cho biết công ty bà đã hoạt động sắp 2 năm nay mang 6 lao động. Nhờ được mượn lại căn hộ của người thân nên bà không phải mất tiền thuê lên đến 40 triệu đồng/tháng.
Tại chung cư 42 Nguyễn Huệ, hồ hết chủ nhân các căn hộ đều không sinh sống ở đây mà cho tổ chức, những doanh nghiệp kinh doanh thuê lại có giá bán từ 20-40 triệu đồng/tháng/căn.
"Công ty tôi đã đăng ký ngành, nghề và địa điểm buôn bán tại chung cư 42 Nguyễn Huệ, chúng tôi đóng thuế đầy đủ; không những thế phải bỏ số tiền khoảng 600 triệu đồng để tu chỉnh, sắm tậu trang bị nên giả dụ phải di dời sẽ chẳng thể thu hồi được số vốn ban đầu.
Do đó, tôi kiến nghị đô thị cần tạo điều kiện cho những tổ chức buôn bán tại đây khoảng thời kì 1-2 năm để kịp thu hồi vốn cũng như xếp đặt tậu địa điểm mới," bà tăng Ngọc Hà bắt buộc.
Gia hạn 6 tháng phải di dời
Ông Đỗ Phi Hùng, Phó Giám đốc Sở xây dựng Tp.HCM cho biết từ khi tháng 3/2017 mới đây, là thời điểm UBND tỉnh thành phát công văn buộc phải các sở ngành, UBND những thị xã quận doanh nghiệp kiểm tra, xử lý các tổ chức, hộ kinh doanh đăng ký tại chung cư. Những đối tượng này sẽ với 6 tháng chuẩn bị di dời, ví như không sẽ bị xử phạt theo quy định.
Trạng sư è Đức Phượng, Đoàn luật sư Tp.HCM Tìm hiểu Luật Nhà ở năm 2014 quy định rõ, nhà chung cư có mục đích hẩu lốn gồm 2 phần: diện tích để ở và phần diện tích khác để sử dụng cho mục đích kinh doanh.
Cho nên nếu tiêu dùng căn hộ để ở vào mục đích hoạt động buôn bán là vi phạm (không đăng ký kinh doanh nhưng vẫn công ty, xếp đặt cho người khác làm nơi làm cho việc văn phòng, phân phối chế biến sản phẩm...), còn giả dụ dùng phần diện tích khác để buôn bán lại ko vi phạm.
Việc xử lý vi phạm có thể áp dụng vào quy định cụ thể như căn cứ vào Nghị định 50/2016/NĐ-CP ngày 1/6/2016 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực kế hoạch đầu tư hoặc vận dụng Nghị định 121/2013/NĐ-CP xử lý vi phạm quy định về quản lý, sử dụng nhà ở.
Không những thế, nội dung Nghị định 121/2013/NĐ-CP lại không quy định mức xử phạt tiền nhưng vẫn mang thể vận dụng những giải pháp khắc phục hậu quả để kết thúc hành vi vi phạm.
Bà Nguyễn Thị Thanh Nguyệt, Trưởng phòng đăng ký buôn bán, Sở Kế hoạch và đầu tư Tp.HCM, cho biết các công ty có đăng ký liên hệ tại hội sở chung cư nhưng theo quyết định chuẩn y Dự án vun đắp chung cư không thuộc dòng hình "căn hộ chung cư" mà thuộc phần diện tích dùng để kinh doanh sẽ chẳng hề di dời. bên cạnh đó các công ty này phải thực hành theo đúng quy định tại Khoản 6 Điều 35 Nghị định 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ về việc kinh doanh các ngành, hàng hóa trong phần diện tích dùng để buôn bán của nhà chung cư.
"Trên cơ sở chỉ đạo của UBND TP, hiện tại Sở Kế hoạch và đầu tư đang hài hòa có Sở xây dựng, UBND những thị xã thị xã tổng rà soát, rà soát cũng như tổng hợp các kiến nghị của doanh nghiệp, những trở ngại gặp khó khăn trong khoảng ngừng thi côngĐây bắt buộc lên UBND TP Con số Chính phủ và những Bộ ngành Trung ương," bà Nguyễn Thị Thanh Nguyệt nói.
Trong khi Đó, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM, cho rằng chỉ với thể cấm tổ chức đặt hội sở, văn phòng, chi nhánh tại chung cư đơn giản để ở còn có những nơi chỉ mở văn phòng khởi nghiệp sở hữu quy mô trong khoảng 3 lao động trở xuống thì không nên cấm mà nên khuyến khích.
(Theo Vietnam+)
0 nhận xét:
Đăng nhận xét