Tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên đang dần đi vào hoàn thiện ko chỉ làm thay đổi diện mạo cho khu Đông mà còn tác động trực tiếp tới mức giá BĐS nằm nói quanh nói quẩn điểm trung chuyển này.
Là nhân tố quan yếu kích thích hạ tầng khu Đông, nhà đất nói quanh nói quẩn tuyến Metro số 1 càng ngày càng có sức lôi cuốn, phát triển thành điểm nóng được dân đầu tư đặc trưng quan tâm. sở hữu thị trường căn hộ, tuyến Metro đang được nếu như nam châm hút Công trình lúc mang hàng chục Công trình to nhỏ liên tiếp mọc lên quanh co các điểm trung chuyển của các con phố này.
Ghi nhận thực tế cho thấy, các Dự án căn hộ, nhà xã, đất nền nằm sắp các con phố này đang với thanh khoản rất tích cực. Cụ thể, trong buổi mở bán Công trình Him Lam Phú An (Q.9) gần đây, hầu hết 308 căn hộ của block A đã được tìm chỉ trong 2h đồng hồ. Kế bên nhu cầu sắm an cư, có không ít khách hàng tìm để đầu tư. Một trong các lí do làm Công trình này được để ý là với vị trí kết nối mang trạm ga số 9 của tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên. Theo san sớt từ một nhà đầu cơ thì quy hoạch ga số 9 sở hữu cầu bộ hành bắc ngang qua xa lộ Hà Nội nên di chuyển trong khoảng tuyến Metro đến Dự án cũng chỉ còn 350m, mất khoảng 3 phút đi bộ. Đối mang nhà đầu tư tuyển lựa phương thức cho thuê căn hộ thì 1 Công trình kế cận trạm Metro càng dễ thanh khoản và tiềm năng tăng giá cao. Hiện giá chào bán thứ cấp của Him Lam Phú An đã nâng cao thêm 5% chỉ sau hai tháng.
Mức giá đa dạng Công trình cũng theo tốc độ hoàn thiện của Metro mà nâng cao liên tiếp trong khoảng 5 -10%. Bình thường 1 Công trình nằm sắp trạm trung chuyển công cộng sở hữu giá thuê hoặc giá bán cao hơn trong khoảng 6 – 45% so có những tòa nhà nằm xa hơn. Điều này đã được kiểm chứng tại một loạt Dự án căn hộ nằm gần những trạm trung chuyển metro hiện tại như Lavita Garden (nằm ngay ga số 10 của tuyến Bến Thành – Suối Tiên), Nassim Thảo Điền (gần ga số 7) Cantavil Premier, Thảo Điền Pearl, Vista An Phú, Vinhomes Golden River, Gateway, Park Riverside… nhờ hưởng lợi trong khoảng tuyến Metro mà thanh khoản nâng cao mạnh, hoàn thành bán ra chỉ sau một – 2 năm tùy số lượng. Giá thứ cấp cũng tăng trong khoảng 100-300 USD/m2 tùy vị trí gần hay xa Metro Sài Gòn – Suối Tiên.
Riêng có thị trường đất nền, giá nhà đất sắp những trạm ga Metro biến động tương đối mạnh. Khu vực huyện 2, thị xã 9, Thủ Đức sở hữu nơi giá đất đã tăng gấp đôi so có phương pháp đây 2 năm. Ông Phạm Văn Phú, chủ 1 khu đất hơn 120m2 sắp khu vực ga Bình Thái (nhà ga số 10 tuyến metro số 1, Thủ Đức) cho biết nếu như đầu năm 2016, nhiều người ngỏ ý tậu lại nền đất này mang giá 3,7 tỷ thì hiện giờ, ông đã tách sổ hai thửa đất, chào bán giá 3,2 tỷ/thửa vẫn với phổ quát khách hàng tranh nhau sắm.
Cách thức nhà ga Thủ Đức vài trăm mét, con đường Linh Trung (P.Linh Trung, Q.Thủ Đức) cũng "sôi" lên mang chuyện đất đai nhà cửa. Một dãy dài con đường này treo dày đặc biển bán đất, bán nhà. 1 căn nhà xã cấp 4 diện tích 100m2, với sổ hồng tại đây hiện được rao bán với giá 28 triệu đồng/m2. Mảnh đất rộng 60m2 phương pháp chậm triển khai vài trăm mét cũng được chào bán sắp 25 triệu/m2. khi mà trước chậm triển khai một năm, nhà đất khu vực này chỉ với giá trong khoảng 18 -20 triệu/m2.
Khu vực phường trường sinh (Q.Thủ Đức) mang chi phí biến động khá mạnh, phổ thông căn nhà phường, nền đất thổ cư cuối năm 2015 chỉ có giá từ 13-17 triệu/m2 nay được rao bán tới hơn 30 triệu/m2 cũng với lý do ở sắp nhà ga, sau này dễ khiến cho ăn. Khu vực xã Thảo Điền (Q.2) sắp bên nhà ga số 7 của tuyến metro số một có giá bán trong khoảng 50-70 triệu/m2 nay nâng cao lên 90–120 triệu/m2. Khu vực ga Bình Thái (nhà ga số 10 tuyến metro số một, Thủ Đức) giá đất hiện nâng cao hơn 50%. Những tuyến nhà ga số 7 (An Phú) giá đất từ 40 triệu/m2 nâng cao lên từ 70 triệu/m2, đất quanh khu vực ga số 8 (Rạch Chiếc) tăng trong khoảng 30 triệu/m2 lên mức 50 triệu/m2, khu vực ga số 9 (Phước Long), ga số 12 (Khu kỹ thuật Cao) giá đất cũng nâng cao thấp nhất 40% so sở hữu thời khắc 2 năm trước. Theo điều tra sơ bộ, giá đất hiện nay ở 1 số vị trí như nai lưng Não là 210 triệu/m2, Song Hành 160 triệu/m2, Đỗ Xuân Hợp 60 triệu/m2….
Nhìn nhận thiên hướng nâng cao giá BĐS nói quanh nói quẩn tuyến metro, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu, trả lời và Định giá CBRE Việt Nam cho rằng, các bất động sản nằm trong khu vực tuyến metro số 1 chạy qua bao gồm huyện Bình Thạnh, huyện 2, huyện 9 và quận Thủ Đức hiện giờ đang chào bán mang chi phí sơ cấp nhỉnh hơn, động dao trong khoảng 5%, so có các căn hộ mang mức độ hoàn thiện và nhân tiện ích như vậy nhưng ko nằm gần trục đường sắt thị thành. các Dự án mang vị trí phải chăng, nằm gần các trạm trung chuyển có giá cao hơn 10-15% so sở hữu những Công trình nhà ở vị trí xa hơn.
Những Dự án nhà ở kết nối rẻ với Metro có khả năng bình phục nhanh hơn nếu thị phần bị suy thoái. Dự án Metro hoàn thành sẽ kéo theo phổ thông cư dân đổ về đây sinh sống, xúc tiến phổ quát Công trình nhà ở, căn hộ chung cư vững mạnh, đặc biệt là Dự án nhà giá rẻ, căn hộ giá rẻ. Chủ sở hữu toà nhà có tài sản nằm trong phạm vi 500-800m sẽ được lợi lợi chính từ việc đưa ra giá tiền bán/cho thuê cao hơn. trong khoảng thời gian dài, khi tuyến tàu này đi vào hoạt động, giá đất của khu vực phương pháp ga xe điện trong vòng mười phút đi bộ sở hữu thể nâng cao 10-20% so mang giá đất ở các khu vực khác.
Phương Uyên
(Theo tuổi trẻ online)
0 nhận xét:
Đăng nhận xét