Cách đầu tư căn hộ an toàn và sinh lời cao

Mỗi năm, thị phần Tp.HCM sở hữu khoảng vài chục nghìn căn hộ được chào bán giúp nhà đầu tư có phổ quát chọn lọc, nhưng cũng không ít người phải bối rối trước một "rừng dự án". Vậy mua nhà thế nào để an toàn và sinh lời cao?

Chọn vị trí Dự án căn hộ

Vị trí tác động trực tiếp tới 50% khả năng sinh lời sau này nên việc cân kể chọn vị trí Dự án là khâu quan yếu hàng đầu lúc đầu tư căn hộ. quan điểm "nhất cận lộ, nhị cận giang, tam cận thị" vẫn đúng cho đến ngày nay nhưng cần bổ sung thêm 1 số nguyên tố.

bên cạnh tiêu chí có bán kính di chuyển càng gần trọng tâm càng thấp hoặc bí quyết nội đô ko quá 10-15km, gần các đường to - liên lạc thuận lợi, Dự án căn hộ cần nằm sắp khu vực sở hữu trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm thương nghiệp, khu tiêu khiển.

Chọn chủ đầu cơ có uy tín

Vì mua nhà là mẫu hình tài sản hình thành trong tương lai, mang hệ số rủi ro một mực nên muốn mang lãi đầu tiên phải đảm bảo mục tiêu an toàn. 1 trong các bí quyết giảm thiểu rủi ro hiệu quả nhất là chọn những chủ đầu cơ với giai đoạn kinh doanh, sản phẩm và thương hiệu được kiểm chứng theo thời gian. Đối mang các chủ đầu cơ mới gia nhập thị trường, xây xong mới bán hoặc tiến độ thi công nhanh, thực hành đúng cam kết trong hợp đồng cũng là những mục tiêu quan trọng.

thực tế có toàn bộ tiêu chí để chọn chủ đầu tư an toàn như: mang thâm niên và uy tín trong ngành, nhãn hiệu phổ thông người biết đến, minh bạch pháp lý (dự án mang thế chấp tài sản để vay vốn không, đã đóng tiền dùng đất chưa...), vốn mạnh (tránh trường hợp tay không bắt giặc), cam kết mạnh mẽ về chất lượng, đa dạng quỹ đất thuộc mang của đơn vị (có tài sản đảm bảo), xây dựng và bàn giao đúng tiến độ, nhã ý trong khắc phục mâu thuẫn...

mua nhà thời khắc nào an toàn?

Đối có mua nhà, thời điểm bàn giao nhà được xem là tương đối an toàn, đánh dấu cột mốc chuyển dịch từ thời kỳ tài sản hình thành lâu dài sang tài sản hiện hữu. Ngoài ra, thời khắc chung cư đã với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền sở hữu đất mới được xem là thời khắc đầu tư căn hộ an toàn nhất, do lúc này pháp lý mới hoàn chỉnh. Cơ quan mang thẩm quyền tiến hành cấp sổ chỉ lúc Công trình hoàn thiện, đủ điều kiện bàn giao, đưa vào tiêu dùng và được cơ quan liên ngành nghề (TN&MT, xây dựng, QH-KT, Thuế, PCCC) rà soát.

Có phần lớn Công trình chung cư đã bàn giao nhà nhưng do sơ sót trong giai đoạn xây dựng, khu đất bị thế chấp ngân hàng, hoặc chủ đầu cơ chưa hoàn tất các phận sự nguồn vốn nên người mua chưa được cấp sổ. Thực tại, trị giá những căn hộ đã với sổ luôn cao hơn căn hộ chỉ có hiệp đồng tìm bán. Không những thế, lúc căn hộ đã được cấp sổ, nhà đầu cơ thiên về xu hướng khai thác tài sản hiệu quả (cho thuê) hơn là hy vọng mức lợi nhuận cao. nghĩa là, nếu an toàn thì lợi nhuận chỉ ở mức vừa phải.

khi mua nhà, nên chọn Dự án với chủ đầu cơ uy tín

đầu tư thời điểm nào sẽ đón sóng nâng cao giá tốt nhất?

Cột mốc đầu cơ mang khả năng sinh lời cao nhất là thời kỳ trước nhất Công trình được mở bán ra thị phần khi đã đủ điều kiện xây xong móng. Giai đoạn mở bán lần đầu luôn mang giá khó khăn so mang các sản phẩm cộng khu vực theo chiến lược bán hàng được các công ty BĐS ứng dụng phổ thông 3 năm qua. Chủ đầu cơ bán hàng đợt đầu thường hài lòng lãi ít mà chính yếu khảo sát bức xúc thị trường và định vị Công trình trong khoảng nhu cầu thực tiễn.

Từ đợt tung hàng công đoạn hai trở đi, những chủ đầu cơ bắt đầu nâng cao giá trong biên độ hẹp, mỗi đợt nhích dần lên làng nhàng 2-3%. Những cột mốc xây lên phần thân từ tầng 5-6, đựng nóc, bàn giao nhà cũng tăng giá sản phẩm tùy vào tình hình chung của địa bàn Dự án tọa lạc và toàn thị phần. Tốc độ nâng cao giá sẽ chậm lại lúc khu căn hộ đi vào hoạt động trong từ 5-10 năm, nhưng giá thuê sẽ nâng cao do dân cư và nhà sản xuất ngày một hoàn thiện. tương tự, đầu tư ngay từ đợt mở bán thứ nhất sẽ với rộng rãi bước sóng nâng cao giá căn hộ.

mua đất trường hợp nào có lợi nhuận đột biến?

Cơ sở là nhân tố sở hữu khả năng tạo lợi nhuận đột biến cho BĐS. Trong 1 thập niên qua, mua căn hộ đón sóng cơ sở khá rộng rãi tại những thành phố lớn của Việt Nam. các cơ sở đã từng làm cho căn hộ tại Tp.HCM tăng giá mạnh 15-30%, thậm chí cao hơn gồm: bổ sung hệ thống cầu vượt, xây cầu, nâng tuyến đường chống ngập, mở các con phố mới, phóng con đường rộng hơn, hình thành đại lộ xuyên đô thị...

(Theo VnExpress)