khi mà nhà đất khu vực Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai) qua thời khắc sốt dẻo đang dần đi vào ổn định, đàm phán tậu bán đất tại hai quận Trảng Bom và Biên Hòa có phần sôi nổi hơn nhờ nguyên tố hạ tầng.
Sau lúc đón làn sóng đầu cơ trong khoảng Tp.HCM đổ về ào ạt thời khắc nửa cuối 2016, bây giờ giao dịch nhà đất tại khu Nhơn Trạch đã giảm rọ rệt. Theo thăm dò của Batdongsan.com.vn, đất thuộc khu Đại Phước, Long Tân, Long Thọ, Phú Hữu, Phú Thạnh, Phước An tuy vẫn được chào bán số lượng to nhưng lượng giao dịch thành công giảm hẳn so mang trước chậm tiến độ.
Anh Phạm Việt Khoa, 1 môi giới khu vực Nhơn Trạch cho biết, trong khoảng thời điểm sau Tết âm lịch cho tới hiện tại, hoạt động tìm bán ko còn sôi động như trước. Riêng sàn của anh, lượng sản phẩm bán thành công giảm hơn 20% so có trước Đó. Loạt Công trình quy mô to như Thăng Long Home, Đông Sài Gòn, Richland City, Sunflower City... Lượng mua bán nảy sinh cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp đều giảm ít ra 10%. cái sản phẩm đất lẻ bán theo sào, theo lô tất cả có vị trí xa trọng điểm, kết nối cơ sở vật chất kém, người dùng không mấy hào hứng.
Đàm phán chậm lại làm giá đất thứ cấp không sở hữu nhiều biến động. Tính trong khoảng thời khắc tháng 12/2016 tới bây giờ, giá đất tại 1 số khu vực vòng vèo huyện hầu như đứng yên. Loạt Công trình như Đại Phước Center City, KDC Lý tự trọng, Khu thị thành mới Phước An, Victoria City, KDC Long Thành, KDC An Phước… vẫn duy trì mức giá bán trong khoảng 3,5-6,5 triệu/m2 ở thời điểm cuối năm ngoái. Đất thổ cư tại khu vực ngã ba Nhơn Trạch vào xã Hiệp Phước, khu tỉnh thành thị thành mới Nhơn Trạch thuộc Phú Hội, Phú Hữu cũng ít phát sinh giao dịch, giá duy trì ở mức 3,5 –7 triệu/m2; đất ở khu vực Phú Đông, Vĩnh Thanh chỉ tầm hai,4-4 triệu/m2 và kém khách hỏi sắm hơn.
Tình trạng đàm phán trầm lắng cũng diễn ra như vậy tại huyện Long Thành. Theo 1 số sàn môi giới trên địa bàn, hiện chỉ một đôi Công trình to có nảy sinh thương lượng, đất thổ cư, đất nông nghiệp nhu cầu tậu tậu giảm hẳn so với trước chậm tiến độ.
Thời khắc trước Tết, khu vực này mỗi tuần đón từ 8-10 lượt khách từ Tp.HCM đến xem đất, hiện số lượng chỉ còn 1-2 lượt khách/tuần. Sàn nào hoạt động thấp cũng chỉ chốt được từ 1-2 giao dịch/tuần. Một số nền đất thuộc Dự án sắp trường bay được sang tên nhanh có giá chỉ chênh tầm 3-5%/nền. Môi giới địa bàn quận này cho hay, các sản phẩm đất nền nằm dọc theo Quốc lộ 51 giá chỉ còn 3,5 triệu/m2, khu sắp chợ Long Thành vốn rất "hot" nay loáng thoáng khách hỏi tậu, giá tiền nghiêng ngả từ 4-5 triệu/m2.
trong khi chậm triển khai, nhờ nhà cung cấp hạ tầng phát triển mạnh mà đất thuộc những Công trình quy hoạch hoàn thiện khu vực Biên Hòa, Trảng Bom, Giang Điền, Tam Phước, An Phước lại liện tục đón sóng đầu tư trong khoảng Tp.HCM đổ về.
Cụ thể, động thái di dời khu công nghiệp Biên Hòa 1 về Khu công nghệ cao Giang Điền đã khiến cho phổ thông nhà đầu cơ tranh thủ đi gom đất trước. Loạt Dự án nằm gần KCN Giang Điền, KCN An Phước như The Viva City, Sakura Valley, biệt thự Giang Điền tại Trảng Bom ghi nhận lượng mua bán thứ cấp tăng mạnh. Hiện đã với hơn hai.000 sản phẩm từ các Công trình này được đàm phán thành công. Dự án Palm Town (Trảng Bom) tuy đã hoàn thành bán hàng từ đầu tuần trước nhưng tới thời khắc hiện nay mỗi ngày vẫn sở hữu ít ra 3 -4 lượt các bạn liên hệ sắm sắm.
Hai Công trình to tại Biên Hoà là Pegasus Residences và Mandarin Residences cũng có lượng giao dịch tăng hơn 20% so mang cuối năm 2016. Nhiều nền đất thứ cấp còn được sang nhượng mang giá nâng cao trong khoảng 7-10%. Dự án Khu thành phố Long Hưng thực dân địa phận TP Biên Hòa, chỉ tính từ đầu năm đến nay, đã mang hơn 150 sản phẩm đất nền được thương lượng thành công.
Không chỉ thanh khoản nâng cao cao, giá đất tại khu vực này cũng nâng cao tương đối mạnh. Tính trong khoảng thời khắc mở bán đợt 1 vào tháng 8/2016, hiện giá đất Công trình Long Hưng đã nâng cao đến hơn 30%. Cụ thể, tại thời khắc tháng 8/2016, những lô đất tại Dự án Long Hưng được thương lượng với giá bình quân 7,5 triệu đồng/m2, đến giờ đã nâng cao lên 9,5 triệu đồng/m2. Giá giao dịch tại thị trường thứ cấp cũng nâng cao tương ứng, từ 9,5-10 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Đất thổ cư khu vực xã Bửu Hòa, Tam Phước, Tân Hạnh, Long Bình Tân, Long Hưng (Biên Hòa) hiện được đàm phán sở hữu giá tiền từ 8-12 triệu/m2, tăng từ 7-10% so sở hữu cuối năm 2016.
Theo bật mí của bà trằn Thị Cẩm Tú - Giám đốc đơn vị Bất động sản DonaLand, thời khắc sau Tết âm lịch, nhàng nhàng mỗi ngày vẫn có vài chục khách hàng đến tham quan Công trình và đặt cọc mua căn hộ. "Phần to người dùng tìm rồi giới thiệu lẫn nhau. với ngày Công trình ghi nhận từ 5-10 giao dịch tại Long Hưng", bà Tú nhắc.
Đáng chú ý, sự kiện khởi công khu TTTM Viva Square và công bố sẽ đưa khu thương nghiệp này đi vào hoạt động vào cuối năm 2017 của LDG Group cũng khiến giá đất thứ thứ cấp những Dự án gần khu vực Dự án này nâng cao trong khoảng 10-20% so có mức giá sơ cấp trước ngừng thi côngĐây. Những nền đất thổ cư gần KCN Giang Điền, KCN An Phước… được thu sắm có giá tăng thêm chí ít 20% so sở hữu giá thời khắc cuối 2016. Được biết, dù mới công bố động thổ nhưng hơn 300 sản phẩm buôn bán của Viva Square đã với chủ nhân.
Đánh giá về diễn biến thị trường nhà đất Đồng Nai, ông Nguyễn Khánh Hưng, chủ toạ HĐQT LDG Group cho rằng, kết nối hạ tầng giữa Tp.HCM về Đồng Nai ngày một thuận lợi, rút ngắn được thời kì vận động tạo động lực để làn sóng thiên di trong khoảng khu Đông Tp.HCM về Đồng Nai diễn ra mạnh mẽ hơn. Vướng mắc của phổ quát các bạn nhà tại các tỉnh là họ lo sợ thời gian triển khai Công trình kéo dài, mua nhà để không, sinh sống ở khu vực thiếu thốn dịch vụ hạ tầng, kết nối liên lạc kém. Bởi thế ví như khu vực nào giải quyết được đúng cam kết vững mạnh, giải tỏa được các gặp vấn đề này thì chắc chắn quý khách nhà sẽ tự động sắm tới. thị phần nhà đất tại khu vực Đó cũng vì vậy mà có cơ hội nâng cao hơn.
Phương Uyên
(Theo tuổi xanh online)
0 nhận xét:
Đăng nhận xét