Không phải cứ nhà giá mềm thì "xây đâu cũng được"

Không phải cứ nhà giá thấp hay nhà ở tập thể thì xây đâu cũng được, mà cần đặt tại các vị trí có cơ sở hạ tầng giao thông thích hợp, phục vụ cư dân lao động và sinh hoạt trong khu vực để hạn chế việc dịch chuyển. bên gần đó, cũng cần được giảm thủ tục hành chính; miễn giảm tiền sử dụng đất…cho Doanh Nghiệp góp vốn đầu tư.

Dự Án BĐS xa giữa trung tâm khó bán

Theo Thông tin từ Sở xây dựng Hà Nội, Dự Án BĐS nhà ở tập thể Bamboo Garden tại KĐT mới Quốc Oai, huyện Quốc Oai dù đã mở bán đến đợt 7, với tổng số 297 căn hộ cao cấp nhưng chủ Dự Án BĐS mới chỉ nhận được 15 hồ sơ đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán. Lý do đa phần do dự án ở khá xa trọng tâm Thành Phố, việc liên kết bằng phương tiện vận tải chỗ đông người lại rất hạn chế nên khách hàng không mặn mà, trong lúc nhu yếu tại địa chỉ không nhiều. chưa kể, với giá bán nhà ở tạm tính khoảng 9,9 triệu đồng/m2 đã gồm có thuế VAT và 2% phí bảo trì; giá thuê khoảng 48.000 đồng/m2/tháng, dự án đó được cho là có mức giá cao hơn nữa 1 số Dự Án BĐS nhà ở tập thể khác có địa thế tương tự.

Tại một Dự Án BĐS nhà tập thể khác thuộc xã Kim Chung, huyện Hoài Đức, lượng người đăng ký gửi lên Bộ kiến thiết xây dựng sau 4 đợt mở bán cũng rất ít, trong lúc mô hình dự án Bất Động Sản lên tới trên 1.000 căn hộ chung cư cao cấp. Lý do, giá căn hộ chung cư cao cấp tại Dự Án BĐS này tương đối cao (khoảng 14 triệu đồng/m2) so với giá thành của đất bán tại khu vực. Chưa kể, chủ trương hỗ trợ lãi suất vay cho người mua căn hộ từ gói 30 Nghìn tỷ đã kết thúc khiến cho số dân cư mua giảm đi. Tình cảnh này hoàn toàn trái ngược với hình ảnh xếp hàng nộp hồ sơ, bốc thăm suất mua nhà tập thể tại các dự án Bất Động Sản có địa thế trong nội thành.

Theo báo cáo giải trình của bộ quản lý điều hành nhà và thị trường Bất Động Sản (Bộ Xây dựng), tính tới thời điểm này tồn dư Nhà Đất Bất Động Sản đã giảm, dòng sản phẩm tồn đa số là đất nền tại dự án xa trọng tâm, hạ tầng chưa triển khai xong. theo đó, tính đến ngày 20/2, tổng mức tồn đọng BĐS Nhà Đất còn khoảng 30000 tỷ, trong số đó tại TP Hà Nội, giá trị tồn đọng Bất Động Sản là 5.500 tỷ vnđ, giảm 52 tỷ đồng so với tháng 12/2016.

Giá trị đất chiếm 30-45%

Phân tích các yếu tố định giá bán căn hộ cao cấp, ông Sử Ngọc Khương, GĐ Bộ phận góp vốn đầu tư Savills Việt Nam nhận xét, thông thường giá trị đất sẽ chiếm từ 30-45% tổng mức vốn sản phẩm. Cùng theo đó, quy trình tiến độ từ phê duyệt đến lúc triển khai xong Dự Án BĐS lê dài từ 3-5 năm cũng ảnh hưởng tác động đến ngân sách Dự Án BĐS. vì vậy, muốn giảm giá bán cần phải miễn, giảm tiền sử dụng đất, thuế cũng như hỗ trợ pháp lý, rút bớt thủ tục đầu tư để đẩy gia tốc nhanh tiến trình, tăng tính khả thi và cơ hội cho dự án Bất Động Sản.

Tiếp đó, các Dự Án BĐS nhà ở giá tốt khi thiết kế xây dựng phải hướng đến các khu vực có nhu cầu ở thực, dân cư sẽ chọn nhà ở tương thích cho công việc và môi trường sống của họ, nếu điều kiện kèm theo này chưa được bảo vệ thì dù giá cả nhà đất có rẻ mấy cũng không thể thu hút khách hàng. cho nên vì thế, các DN cần điều tra kỹ lưỡng nhu yếu ở tại địa chỉ dự định thực hiện dự án, cũng như các vấn đề nhân khẩu, nghề nghiệp, thu nhập của hộ dân, sự phát triển của hạ tầng, tiện ích công cộng có đủ bảo đảm nhu yếu của cộng đồng người dân sau lúc hình thành hay không.

Theo ông Khương, nhà giá mềm hiện nay thường hạn chế ở địa thế xa trọng tâm, chất lượng cơ sở hạ tầng như trường đào tạo, bệnh viện, cấp - thoát nước… chỉ ở mức tương đối, vì vậy ông Khương đề nghị, các dự án Bất Động Sản nhà tại giá rẻ cần đặt tại các địa thế có cơ sở hạ tầng giao thông thích hợp, đa phần phục vụ cư dân lao động, sinh hoạt trong địa điểm mà không phải chuyển dịch thường xuyên, khiến cho tới áp lực đè nén phương tiện ra - vào TP vốn đã quá tải.

Về chủ trương hỗ trợ tài chính, Đặng Lê Nguyên Vũ Ngọc Đạm, Trưởng phòng phát triển nhà và đô thành (Sở thiết kế xây dựng Hà Nội) nhận định rằng, Thành Phố Hà Nội nên tập trung chuyên sâu vào đối tượng người mua và cần sớm có những gói tín dụng thanh toán lớn như gói 30 Nghìn tỷ thời khắc qua. không dừng lại ở đó cũng nên khích lệ DN nâng tầm phát triển dự án nhà thương mại có giá thấp cùng với dự án Bất Động Sản nhà ở xã hội, với diện tích căn hộ cao cấp tương thích, chủ Dự Án BĐS và khách hàng rất có khả năng linh hoạt hơn trong việc mua - bán mẫu sản phẩm.

Bộ trưởng Sở kiến thiết xây dựng Phạm Hồng Hà nhận xét: cơ chế, chủ trương phát triển nhà xã hội hiện đã khá đầy đủ, đồng Bộ, yếu tố là các địa phương tiến hành đến đâu. Với vai trò cơ quan điều hành quản lý Chính phủ, Bộ thiết kế xây dựng cần phối hợp với những Sở, ngành kiến nghị QH, chính phủ các phương án về vốn, tín dụng thanh toán, thuế, huy động nguồn tài chính cho nâng tầm phát triển nhà ở xã hội. đặc biệt quan trọng, Sở cũng sẽ kiểm soát chặt chẽ việc đầu tư và quy hoạch, khai phá, sử dụng hiệu quả quỹ đất đô thành dành riêng cho phát triển nhà tại xã hội; đề xuất các DN phải thực hiện nghiêm quy định dự án nhà ở thương mại phải dành 20% quỹ đất làm nhà ở tập thể, quán triệt phép quy đổi bằng việc nộp tiền, để có được những khu nhà tập thể có vị trí gần giữa trung tâm hơn.

Ông DLN.Vũ Ngọc Đạm cũng nhìn nhận: Do nhu yếu thị trường lớn nên nhiều chủ đầu tư của dự án đang chuyển hướng tập trung chuyên sâu phát triển nhà ở giá tốt. mặc dầu theo quy định, CĐT chỉ được hưởng doanh thu 10% nhưng bù lại họ được ưu đãi về đất đai và thuế.

(Theo Hà Nội Mới)