Dưới sức ép nguồn cung mới, giá thuê căn hộ tại hàng loạt Công trình trên địa bàn trọng tâm Tp.HCM đang hạ xuống trong khoảng 2 - 5 triệu/căn để nâng cao sức khó khăn.
Ghi nhận thực tiễn thị phần cho thuê trong khoảng đầu năm 2017 đến giờ, giá chào thuê căn hộ chung cư đang sở hữu khuynh hướng sụt giảm từ 20 - 30% so có giá thuê cùng thời khắc 2016. Kết quả thăm dò của Batdongsan.com.vn tại loạt Dự án căn hộ cho thuê trên địa bàn các thị xã hai, quận 7, huyện 9, Bình Thạnh, Phú Nhuận…. cho thấy, mẫu hình căn hộ diện tích trong khoảng 50 - 70 m2 với giá thuê giảm khá mạnh.
Cụ thể, các căn chung cư trên các con phố Nguyễn Hữu Cảnh (quận Bình Thạnh) như Vinhomes Central Park, Sài Gòn Pearl, Riverside, Saigonland Apartment sở hữu giá thuê giảm làng nhàng trong khoảng hai - 5 triệu/căn/tháng. một căn hộ diện tích 50m2 tại Dự án Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh) giá chào thuê vào tầm 11 - 13 triệu/tháng. các căn to hơn thì với giá thuê khoảng 18 - 20 triệu/tháng. Được biết cùng thời khắc này năm 2016, các căn hộ Vinhomes Central Park với diện tích trên được cam kết chào thuê với giá phải chăng nhất cũng từ 700 - 1500 USD/tháng (tương đương 16 – 35 triệu/tháng).
như vậy, một căn chung cư 67m2 tại Sài Gòn Pearl hiện với giá thuê vào khoảng 15 – 22 triệu/tháng thay vì mức 18 -24 triệu/tháng như trước đây. Khu chung cư Riverside chào thuê một căn hộ diện tích 69m2 giá chỉ 15 triệu/tháng, giảm 3 triệu so với giá thành cũ. nếu thời điểm 2016 chung cư Saigonland Apartment diện tích 65m2 giá chào thuê là 15 triệu/tháng thì nay giảm xuống còn 12 triệu/tháng…
Tại khu vực huyện 7, nơi với công suất thuê rẻ nhất thị trường hiện cũng không hạn chế khỏi thực trạng hạ giá thuê vì khó khăn chung. Giá thuê những căn hộ diện tích từ 60 - 70m2 tại các chung cư trung cấp như Phú vàng anh, vàng anh thái bình, Hưng Phát, vàng anh Gia Lai, Belleza, Era Town… vào tầm 7 - 10 triệu/tháng khi mà năm 2016 giá thuê là 12 – 15 triệu/tháng. 1 số căn sở hữu diện tích nhỏ hơn trong khoảng 52 - 60m2, giá thuê đang trong khoảng ngưỡng 8 - 10 triệu/tháng rớt xuống còn 5 - 6,5 triệu/tháng.
một số căn hộ cao cấp vốn gây sốt trước Đó như Him Lam Riveside, Sunrise City… cũng không hạn chế khỏi thực tiễn hạ giá thuê để kéo khách. Hiện một căn hộ 90m2 tại Dự án Him Lam Chợ to giá chào thuê từ 15 - 18 triệu/tháng giảm xuống mức 9 - 15 triệu/tháng. Căn hộ diện tích 60 - 80m2 thuộc chung cư Him Lam Riverside (Trung Sơn, quận 7) giá chào thuê từ 15 - 20 triệu/tháng hạ xuống còn 12 - 14 triệu/tháng…
phổ biến chung cư cho thuê tại khu Đông cũng ghi nhận hiện trạng ưu đãi thuê. Do phần nhiều Công trình bàn giao vào cuối 2016 và giữa 2017 đã bắt đầu chào thuê khiến cho các chung cư hiện hữu đề xuất điều chỉnh lại mức giá cũ. Tại Công trình The Eastern (Liên xã, Phú Hữu, quận 9), 1 căn hộ diện tích 59m2 giá thuê khoảng 6,5 triệu/tháng, tốt hơn gần 2 triệu so mang giá thuê giữa năm 2016. Căn hộ thuộc chung cư The Art giá thuê hiện cũng chỉ tầm 7 triệu/tháng thay vì mức 9 triệu/tháng trước đây. bên cạnh đó một số chung cư gần khu vực nhà máy Sam Sung (Phú Hữu) giá chào thuê làng nhàng rơi trong khoảng 8 triệu/tháng xuống mức 6 triệu/tháng.
Khu vực quận Tân Bình, Phú Nhuận vốn khá ít Công trình cho thuê, ko chịu rộng rãi áp lực nguồn cung nhưng cũng ko tránh khỏi biến động về giá của thị phần chung. một số Công trình cho thuê loanh quanh khu này như Carillon (Hoàng Hoa Thám, thị xã Tân Bình), cùng Hòa Plaza (Cộng Hòa), Central Plaza (Phạm Văn hai, Tân Bình), Bảy Hiền Tower giá thuê đã giảm từ một - hai triệu/căn/tháng, xuống còn 7 - 12 triệu/tháng. Căn hộ cao cấp The Prince Residence giá thuê trong khoảng 25 triệu cũng rơi xuống còn 20 triệu/tháng…Một số Dự án chung cư tại Tân Phú như Celadon City (Sơn Kỳ), Âu Cơ Tower, Trường Sơn Tower giá thuê trong khoảng mức 8 - 12 triệu/tháng rơi xuống 5 - 9 triệu/tháng có những căn diện tích 60m2 - 70m2.
tuy nhiên, động thái khuyến mại trên cũng không giúp gia tăng tỷ lệ lấp đầy của thị phần. phổ thông chủ nhà vẫn phải chật vật trong thu hút khách thuê.
Bà trằn Ngọc Phượng, chủ 1 căn hộ 90m2 thuộc Công trình Masteri Thảo Điền (quận 2), cho biết hai tháng nay bà vẫn chưa tậu được khách thuê dù bây giờ đã hạ giá thuê xuống mức 22 triệu/tháng và ưng ý giao dịch tiếp. Được biết thời điểm đầu năm 2016, giá thuê căn hộ vào loại diện tích này còn ở mức 27 triệu/tháng. cùng thuộc Dự án này, 1 căn hộ diện tích 56m2 nằm ở tầng 6 được chủ nhà chào thuê giá 9 triệu/tháng thay vì mức 12 triệu/tháng trước kia nhưng vẫn chưa cho thuê được.
Ông Lê quang Đạo, chủ 1 căn hộ tại Công trình Lexington (Mai Chí Thọ, huyện 2) cho biết, ông đã hạ giá thuê căn hộ 60m2 của mình từ 15 triệu/tháng xuống còn 12 triệu/tháng nhưng vẫn chưa sắm ra khách thuê dài hạn.
Lý giải xu thế khuyến mại thuê căn hộ thời gian qua, ông trần Quốc Thái, đại diện SGD Nhà Mơ (quận 7) cho rằng, áp lực khó khăn trong khoảng sự gia nâng cao nguồn cung mới làm cho đa dạng chủ nhà sẵn sàng chấp thuận chi phí thuê phải chăng hơn 3 - 4 triệu so với trước kia để sắm khách thuê thay vì để trống căn hộ. bắt đầu là chủ một số căn hộ diện tích to khó kiếm người thuê chọn cách giảm giá để dễ cạnh tranh làm những căn diện tích nhỏ cộng tòa nhà bắt buộc điều chỉnh cho thích hợp.
không những thế, ko chỉ các căn hộ được sắm với mục đích đầu cơ cho thuê, chủ một số căn hộ sau một thời gian chưa sắm được đầu ra cũng chuyển sang cho thuê mang giá mềm, làm nâng cao tính cạnh tranh trên thị trường và làm cho giá thuê bị chênh lệch. Thêm vào chậm tiến độ, cái hình căn hộ officetel diện tích nhỏ và căn hộ nhà sản xuất cách đây không lâu cũng điều chỉnh giá giảm khiến thị trường chung với động thái điều chỉnh theo.
Phương Uyên
(Theo tuổi trẻ online)
0 nhận xét:
Đăng nhận xét