Tại Tp.HCM, đáp ứng nhu cầu thật của hầu hết người dân, thị phần bất động sản (BĐS) đang dần chuyển sang phân khúc nhà ở giá thấp. Bên cạnh đó, để xây dựng nhà giá phải chăng nhưng vẫn đảm bảo chất lượng trong bối cảnh quỹ đất khan hi hữu và giá đất không ngừng tăng, các chủ đầu cơ cần chọn biện pháp và kỹ thuật xây dựng tiên tiến, phù hợp.
kỹ thuật xây dựng hiện đại
mới đây, tại Hội thảo "Phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá phải chăng Tp.HCM" do Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) doanh nghiệp, đại diện phổ biến công ty BĐS đã chia sẻ những khó khăn lúc tăng trưởng NOXH, nhà ở thương nghiệp giá rẻ.
Về giải pháp để sở hữu nhà giá tốt, rộng rãi đơn vị buộc phải cần rút ngắn thời kì thực hành giấy tờ đầu cơ Dự án, sáng tỏ thông tin về đấu giá, đấu thầu quỹ đất của thành thị, hình thành chuỗi phân phối vật tư. Bên cạnh đó, mang thể khai triển những Công trình lớn để mua sỉ nguyên liệu với giá phải chăng. Các tổ chức sản xuất vật liệu vun đắp cộng tham dự lớn mạnh NOXH, nhà ở thương mại giá phải chăng sở hữu những chủ đầu tư.
Đã sở hữu một số doanh nghiệp vật liệu xây dựng ngỏ ý sẽ giảm 20% chi phí nguyên liệu cho các Công trình NOXH. Bên cạnh đó, tại hội thảo, bí thơ Thành ủy Tp.HCM Đinh La Thăng nhấn mạnh: "Muốn xây được nhà giá tốt, ngoài giảm giá bán nguyên liệu xây dựng ra thì còn phải vận dụng khoa học vun đắp đương đại để giảm thời kì thi công và mức giá sản phẩm".
hiện nay, nhiều khoa học thi công mới đã xuất hiện nay Việt Nam như bê tông dự ứng lực, sàn Bubbledeck, tấm 3D… và cách đây không lâu nhất là giải pháp xây dựng bằng tường bê tông chịu lực đúc sẵn theo công nghệ của Australia, còn gọi là công nghệ precast panels. Theo giới thiệu, đây là một biện pháp có tính cách mệnh để vun đắp nhà cao tầng "nhanh, rẽ, đẹp bền".
Precast panels là tường bê tông chịu lực đúc sẵn, với tên gọi chuyên môn là tường bê tông tấm lớn. Hệ kết cấu gồm cốt yếu 2 loại: precast panels và sàn bê tông dự ứng lực. Khi dùng precastp panels, mặt hoàn thiện bên ngoài của công trình sẽ bền vững có thời gian trong môi trường hà khắc của Việt Nam. Điều này giúp xóa thành kiến của các công trình NOXH, nhà thu nhập thấp là dễ nứt tường, bong tróc sơn sau 1 thời kì ngắn dùng.
Ngoài lợi thế tiết kiệm giá thành và thời kì thi công phần thô, precastp panels còn giúp tiết kiệm thời kì do sở hữu thể hoàn thiện trong khoảng dưới lên trên. Theo Đó, so mang cách truyền thống, tiến độ xây dựng công trình mau lẹ hơn 30 - 40%, tiết kiệm được ít ra 15% chi phí, khả năng chống thấm rất cao và cách âm rẻ. Hơn nữa, chi phí được tiết kiệm và độ an toàn được đảm bảo do thi công từ bên trong, ko cần lắp dàn giáo bên ngoài.
san sớt với phóng viên Báo đầu tư BĐS, Giám đốc tổ chức TNHH Bê tông đúc sẵn Australia, ông è cổ Phước Đông cho biết, giải pháp này mang thể thi công hệ sườn và hoàn thiện theo dạng cuốn chiếu thay vì nối tiếp như hiện giờ. Tiến độ bởi vậy được đẩy nhanh đáng đề cập.
Chính sách nào để áp dụng và nhân rộng?
Theo các chia sẻ của ông Đông, so với khoa học vun đắp truyền thống, giá tiền xây dựng chung cư theo công nghệ precast panels mang thể tốt hơn 10 - 15% và với thể đưa ra thị trường lượng sản phẩm rất to trong một thời kì ngắn.
Ông Đông cho biết, áp dụng biện pháp này trong việc kiểu dáng, thi công và chuyển giao rất nhiều Công trình giúp chi phí xây dựng đối sở hữu chung cư cao 9 tầng là 4,5 triệu đồng/m2, 18 tầng là 5 triệu đồng/m2, thời gian thi công là 6 và 12 tháng tương ứng. Tuy nhiên, tại Việt Nam, việc vận dụng biện pháp này đang gặp rộng rãi cạnh tranh.
Dù khoa học này đã được Australia nguyên cứu và ứng dụng hơn 30 năm qua và đã được tiêu dùng để xây dựng tòa nhà cao 70 tầng, nhưng kỹ thuật này còn rất mới tại Việt Nam. Thành ra, những chủ đầu tư trong nước vẫn vận dụng kỹ thuật vun đắp truyền thống mà chưa ứng dụng kỹ thuật này.
Ông Đông đánh giá: "Trong môi trường khó khăn đầy hà khắc hiện tại, việc chọn lựa 1 giải pháp đột phá sẽ giúp nhà đầu cơ đi đầu dẫn đầu thị trường. Ngoài ra, đây ko chỉ đơn giản là 1 quyết định thuần túy dựa trên chỉ tiêu buôn bán, mà còn cần với 1 thẩm định công nghệ trang nghiêm, nên việc tuyển lựa này phải được thực hành bởi một người quyết định mang tầm nhìn và quyết đoán".
Trong bối cảnh kêu gọi sự góp sức của đơn vị vào việc chỉnh trang tỉnh thành cũng như ứng dụng công nghệ của Tp.HCM, việc vận dụng kỹ thuật precast panels vào vun đắp được coi là hướng đi phù hợp giải quyết cùng lúc 2 bài toán chỉnh trang thị thành và kỹ thuật vun đắp. bên cạnh đó, với những gặp vấn đề và nghi ngại bây giờ, để áp dụng thành công biện pháp này, cần sự đột phá trong chính sách của thành thị và sự đồng lòng, tiên phong của những chủ đầu tư Dự án BĐS.
(Theo đầu tư chứng khoán Online)
0 nhận xét:
Đăng nhận xét