Thị phần Địa ốc tại tỉnh lẻ đang thu hút nhiều CĐT Hà Nội. Vừa mới đây tại 1 dự án đã có công tử đại gia ném tiền mua 15 căn Nhà biệt thự, với tổng cộng tiền lên tới hơn 100 tỷ đồng.
Theo Giám đốc một sàn Nhà Đất (BĐS), danh tính vị công tử đại gia này không được tiết lộ. Từ đó, chỉ trong thời gian ngày chính thức mở bán đầu tiên ở 1 dự án Bất Động Sản ở Quảng Ninh, ông đã đặt mua 15 căn biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang ngay giữa trung tâm Hạ Long. Bình quân mỗi căn của dự án này giá từ 7-15 tỷ vnđ, tổng số tiền mà công tử đại gia Thành Phố Hà Nội chi ra cũng lên tới hơn 100 tỷ vnđ.
Ông Nguyễn Hồng Đô, Giám đốc kinh doanh dự án Bất Động Sản, cho hay, khách hàng mua đầu tư cũng nhiều, người tiêu dùng sử dụng cũng luôn tồn tại. Họ có khả năng mua để ở, để làm văn phòng hoặc để kinh doanh. Các căn biệt thự nghỉ dưỡng lớn rất có thể có mức giá tới 15-20 tỷ vnđ, đắt ngang ngửa với nhiều Dự Án BĐS tại TP Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.
Nói về độ chịu chơi, các đại gia Hà Nội luôn cầm đầu bảng trong danh sách giao dịch BĐS tại nhiều xung quanh vị trí.
Chuyện người TP Hà Nội đặt mua vài lô đất không có là chuyện hiếm. Cách đó không lâu, cũng luôn tồn tại một GĐ từ TP Hà Nội ôm cả va ly tiền mặt tới đặt mua gần 10 lô đất ở một dự án ở Đà Nẵng. Những lô đất này đều ở vị trí khá đẹp, mức giá từ 3-5 tỷ đồng/lô.
Theo thống kê của các sàn BĐS, người tiêu dùng tới từ Hà Nội luôn chiếm điểm mạnh. Chẳng hạn như thị trường Đà Nẵng, từ năm 2014 đến nay, thị tăng lên đột biến khi khách TP.Hà Nội chiếm gần từ 50% lượng khách giao dịch.
Đáng chú ý, số lượng dòng sản phẩm bán cho người tiêu dùng Thành Phố Hà Nội lại chiếm gần 65% lượng sản phẩm bán ra, tức bình quân một người tiêu dùng TP Hà Nội mua hơn một mặt hàng. Ở phân khúc thị trường BĐS nghỉ ngơi, khách hàng từ Thành Phố Hà Nội chiếm 75-85% giao dịch thành công xuất sắc.
Ông Tuân, một nhân viên cấp dưới tư vấn ở Hạ Long cho biết thêm, nhờ lượng khách tới từ Hà Nội mà thị trường Nhà Đất các tỉnh như Đà Nẵng, Phú Quốc hay Quảng Ninh, Thanh Hóa độ HOT hơn nhiều. Dịp cuối tuần, sàn BĐS ở Quảng Ninh đón trung bình hơn 1.000 lượt khách tới từ TP.Hà Nội.
Theo ông Tuân, từ đầu xuân tới lúc này, nhân viên cấp dưới của sàn đều phải làm việc cả thứ bảy và chủ nhật. Bên cạnh việc tư vấn về mua Nhà Đất BĐS, các sàn còn lo cho khách cả ăn trưa, đi lại và nghỉ ngơi tại bản địa.
Chớp lấy cơ hội này, nhiều Doanh Nghiệp đã tranh thủ đẩy mạnh góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng các Khu đô thị lớn để đáp ứng nhu cầu ngày một tăng dần đều của khách hàng.
Bộ dĩ Bất Động Sản các tỉnh đang rất được chủ đầu tư lưu ý là bởi giá cả nhà đất tại TP.HN không hề thấp. Hơn nữa, thị trường này cũng có nhiều rủi ro, có Dự Án BĐS mất hơn chục triệu cho từng mét vuông chỉ chưa đầy một tháng. Vì không muốn tiếp tục mạo hiểm và đối đầu với tiềm ẩn nguy cơ rủi ro đáng tiếc cao nên các chủ đầu tư đã tìm kiếm một thị trường góp vốn đầu tư mới thích hợp hơn.
Đầu tư mạnh tăng trở lại?
Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Giám đốc một sàn Bất Động Sản Nhà Đất cho biết thêm, phần lớn người tiêu dùng mua BĐS tại các tỉnh là các chủ đầu tư của dự án, còn số lượng khách hàng ở bản địa chưa nhiều. Dù vậy, lúc này giá Nhà Đất Bất Động Sản tại những tỉnh không còn rẻ như trước đó.
Tuy vậy, thực trạng các nhà đầu tư "ôm đất" đã có lúc từng để lại hậu quả cho thị trường. Đà Nẵng là 1 ví dụ điển hình. Sau "cơn sốt" đất Đà Nẵng, thị trường lâm vào cảnh "đóng băng", 1 loạt khu đất để hoang do phần lớn các người đầu tư tới từ TP Hà Nội ôm đất để chờ thời bán chênh lệch. Theo đó, thị trường Bất Động Sản ở đó cũng "đóng băng" trong những năm dài.
Thống kê đã cho chúng ta biết, 85% người tiêu dùng của những dự án Bất Động Sản tại Đà Nẵng tới từ Hà Nội và hầu hết đây chính là các nhà đầu cơ. Trong những năm 2010, Bất Động Sản Nhà Đất tại TP Hà Nội rất được giá nên hầu hết các chủ đầu tư TP. Hà Nội đều bán ra và mạnh tay đầu cơ vào Đà Nẵng với ước muốn giữ tiền khỏi mất giá và thu lợi nhuận vì đất Đà Nẵng dễ mua và có mức tăng trưởng ổn định.
Song, do tính thanh toán đất không cao nên các chủ đầu tư cũng đã và đang kẹt vốn. Trong khi nguồn cung cấp lại đang tiếp tục rất dồi dào, dẫn đến tình trạng Nhà Đất Bất Động Sản tại Đà Nẵng sẽ xuống dốc.
Rút kinh nghiệm từ trong thời điểm trước, đại diện các sàn Nhà Đất Bất Động Sản đều nhận định rằng, người mua giờ đã thận trọng hơn và đòi hỏi hà khắc hơn. Nếu địa thế và giá cả trước đây là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng tác động đến quyết định hành động mua thì hiện họ xem xét thêm hiện trạng thiết kế xây dựng, tiện ích bên trong của dự án Bất Động Sản, danh tiếng của nhà điều hành và quản lý và mua để dịch vụ thuê mướn lại.
(Theo VietnamNet)
0 nhận xét:
Đăng nhận xét