phát xuất trong khoảng nhu cầu của toàn bộ người dân với thu nhập trung bình đến rẻ, 1 lượng các nhà đầu tư nội địa đang chuyển hướng tụ họp tăng trưởng những Dự án bất động sản giá phải chăng. Thế nhưng, vẫn còn rộng rãi thắc mắc quanh đó tính khả thi của thiên hướng này đối với tình hình thực tiễn của Tp.HCM.
Theo tiến sĩ Sử Ngọc Khương – Giám đốc phòng ban đầu tư Savills Việt Nam, có 3 yếu tố quan yếu cần lưu tâm lúc phát triển chiếc hình nhà giá phải chăng tại Tp.HCM là: giá trị đất phát triển Công trình, chất lượng vun đắp và hạ tầng nhà sản xuất xã hội.
Đối sở hữu nguyên tố giá trị đất để tăng trưởng Dự án, ông Khương cho rằng, 30-45% cơ cấu hình thành giá 1 căn hộ phụ thuộc vào yếu tố giá đất. Muốn ưu đãi bán của 1 Dự án thì cần giảm tầm giá đất, bao gồm giá tiền bồi thường giải tỏa, tiền dùng đất và giá bán hao tốn để hoàn thiện hồ sơ pháp lý một Dự án. Bình Dương là một thí dụ điểm hình về tăng trưởng nhà giá tốt, sở dĩ thức giấc này sở hữu thể trở nên công cái hình nhà giá rẻ là do Bình Dương có mật độ dân cư thưa, quỹ đất trống còn dồi dào và là đô thị trẻ. Đây là các yếu tố Tp.HCM ko với được. Tuy nhiên, do mang diện tích đất rộng nên Bình Dương dễ vững mạnh cái hình nhà ở phải chăng tầng, không tốn giá tiền cho hệ thống máy móc vật dụng và cầu thang máy cũng như chi phí ngoài mặt và nền tảng, vì tầng cao luôn tỉ lệ thuận có giá tiền. nếu Tp.HCM muốn ứng dụng mẫu hình nhà ở này, nhân tố trước hết cần khắc phục là bài toán trị giá đất và giá thành dùng đất.
Vấn đề về chất lượng xây nhà giá thấp cũng là nhân tố làm cho phổ thông người quan ngại. Ngày nay, chất lượng tiêu dùng của 1 ngôi nhà hạng B, hạng C nhàng nhàng là 50 năm, nếu như giá bán càng rẻ, liệu tuổi thọ công trình sở hữu được đảm bảo. Việc đảm bảo dự án đáp ứng đông đảo tiêu chuẩn Việt Nam TCVN có mức vun đắp này cũng là điều cần xem xét kỹ. Xây nhà giá thấp cần Quan sát nhu cầu thực tại của từng khu vực để phù hợp sở hữu điều kiện sống và khiến cho việc của cư dân. Ví như ko thỏa mãn điều kiện này thì dù nhà sở hữu thấp cũng không thể thu hút quý khách. Chính bởi thế, trước khi đề nghị Dự án, chủ đầu cơ cần Nhận định, dò la cẩn thận về nhu cầu nhà ở tại khu vực sẽ thực hiện Công trình cũng như những nhân tố nhân khẩu khác bao gồm: độ tuổi, nghề nghiệp, thu nhập của những hộ gia đình và sự lớn mạnh của hạ tầng cộng những tiện ích công cộng sở hữu đủ để đảm bảo cho nhu cầu của cộng đồng mới hay ko.
Tuy nhiên, việc tối ưu hóa việc dùng các công trình cơ sở vật chất công nghệ thị trấn hội cũng cần được chú trọng. Nhà giá thấp thường sở hữu những hạn chế như vị trí xa, chất lượng cơ sở cơ sở như trường học, bệnh viện, tuyến đường sá, cấp thoát nước … chỉ ngừng ở mức khá, tối thiểu. Điều này ít phổ biến làm cho chất lượng sống của cư dân bị tác động, gây tâm lý e dè. Muốn khắc phục vấn đề này, các Công trình nhà phải chăng cần phải được khai triển ở khu vực với hạ tầng liên lạc thích hợp, chuyên dụng cho người dân tham dự cần lao và sinh hoạt trong khu vực. Không những thế các hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác như xử lý rác thải và xử lý nước thải, các hệ thống truyền thông, nước dùng sinh hoạt cũng phải được phân bổ thích hợp nhằm đáp ứng đủ cho nhu cầu của người dân tại những Công trình này. các công trình y tế, văn hóa, giáo dục, thương mại, công viên cũng cần được hoàn thiện và đảm bảo sở hữu thể đem đến hầu hết trị giá phố hội cho người dân nhằm tiêu chí tránh áp lực cho các cơ sở vật chất hiện hành tại những địa phương đông dân.
Theo tiến sĩ Sử Ngọc Khương, để khắc phục các vấn đề trên, trước nhất, chính quyền có thể xem xét nghiên cứu chu đáo và chi tiết về quy mô và vị trí xây dựng Dự án nhà giá thấp để đảm bảo sự phối hợp với quy hoạch đô thị trong tương lai của thành phố. Tuy nhiên, những chính sách khuyến khích và hỗ trợ những đơn vị tham gia lớn mạnh loại hình nhà ở này như miễn giảm giá thành dùng đất, pháp lý và các hỗ trợ khác trong giai đoạn triển khai Công trình để đầu cơ tiết kiệm giá thành mà vẫn đảm bảo chất lượng, tránh thực hành các dự án dễ xuống cấp, khó tu chỉnh, xây mới. Tiếp theo, chính quyền địa phương cần củng cố liên lạc thuận lợi, những dự án hạ tầng tại khu vực triển khai Công trình để người dân tại Công trình mang thể sinh sống lâu dài chứ không hề tạo nên những khu dân cư trợ thời để sau này chờ tái quy hoạch. Đơn thuần hóa giai đoạn các thủ tục liên quan đến pháp lý và giấy phép. ví như rút ngắn được thời kì giải quyết hồ sơ với thể phần nào tăng tính khả thi và thời cơ cho các Công trình nhà giá rẻ tại Tp.HCM.
Phương Uyên (tổng hợp)
(Theo Nhịp sống thời đại)
0 nhận xét:
Đăng nhận xét