Hoàn thiện khung pháp lý cho thị trường căn hộ - văn phòng (Officetel)

Thực trạng, tiềm năng, nhu cầu phát triển và những vướng mắc pháp lý của phân khúc căn hộ - văn phòng (officetel) đã được các nhà quản lý, chuyên gia BĐS thảo luận sôi nổi tại hội thảo "Thị trường căn hộ - văn phòng ( officetel) - Nhu cầu lớn mạnh và những gặp trắc trở pháp lý cần dỡ gỡ" do báo chí điện tử BĐS Việt Nam công ty sáng 17/3 tại Tp.HCM

Căn hộ - văn phòng (officetel) là loại hình BĐS mới tại những thị thành to như Hà Nội, Tp.HCM. Đây là phân khúc lôi kéo sự để ý của thị trường và trở thành một xu hướng đầu tư mới. Theo dò la sơ bộ tại thị phần Tp.HCM đã có khoảng 40 – 50 Dự án tăng trưởng theo mô hình này có phổ biến CĐT to tham dự. ngoài ra, cơ quan quản lý nhà nước chưa chính thức công nhận cái hình BĐS này.

Ông Nguyễn trằn Nam, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết: "Sự ra đời của mô hình căn hộ - văn phòng (officetel) phù hợp có nhu cầu thực tiễn. Mô phỏng officetel nở rộ góp phần thúc đẩy phong trào khởi nghiệp của chính phủ. Vì vậy, theo ông Nam, cần có những quy định rõ ràng về khuông pháp lý cho tầng lớp này. Cụ thể, nhà nước cần vun đắp được tiêu chuẩn, quy chuẩn riêng cho chiếc hình căn hộ - văn phòng (vừa ở, vừa kinh doanh) phù hợp mang hoạt động tậu bán. tuy nhiên, đối mang một tòa nhà chung cư đa năng thì sườn pháp lý cần khống chế diện tích dòng hình căn hộ - văn phòng từ 10 – 15%/tòa nhà.

Theo PGS.TS trần Kim Chung - Phó Viện Trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, officetel là một biện pháp mới cho thị trường BĐS. Thế mạnh của loại hình này là nâng cao khả năng thanh khoản, tăng nguồn cầu và cung, kích thích NĐT. Nhà nước cần "trải thảm đỏ" để officetel tăng trưởng bằng cách thức sớm hoàn thiện sườn pháp lý. "Phải để dòng hình này với vị thế ngang với nhà, đất, căn hộ chung cư, văn phòng cho thuê. Để sở hữu sườn pháp lý dành cho mẫu hình này cần mang sự kết hợp, vào cuộc của tất cả các bộ, ngành…", ông Chung nhấn mạnh.

Đàm đạo về định nghĩa và thời hạn có officetel, PGS.TS Doãn Hồng Nhung, khoa Luật, ĐH đất nước Hà Nội cho rằng: "Loại hình officetel này chỉ được cấp giấy chứng thực quyền với công trình ko phải nhà ở và không được đăng ký hộ khẩu thường trú. Tương tự, căn hộ officetel tương đối giống sở hữu chung cư truyền thống. Theo ngừng thi côngĐây, bà Nhung khẳng định, mẫu hình này cần được điều chỉnh theo một cách thức khác. Cụ thể, nếu như phần lớn căn hộ được sử dụng làm nơi trú ngụ, BĐS Đó sẽ được xếp vào dòng Residential Facilities (nơi cư trú). Trái lại nếu phần đông diện tích được dùng vào mục đích buôn bán, BĐS được xếp loại Non – residential Facilities (nơi ko phải để cư trú). Nhờ sự rạch ròi này các nhà quản lý tiện lợi điều hành và ứng dụng những quy phạm pháp luật đối mang BĐS đa chức năng".

Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Cục phó Cục điều hành nhà cho hay: "Để hoàn thiện được khung pháp lý và đưa ra khái niệm hoàn chỉnh về tầng lớp căn hộ - văn phòng (officetel) cần mang thời kì và lộ trình cụ thể. Theo ông Khởi, Cục điều hành nhà sẽ cố gắng sớm đưa ra các văn bản, Thông tư chỉ đạo để hỗ trợ những NĐT triển khai Công trình. Để với thể hoàn chỉnh khuông pháp lý cho mẫu hình này cần thời kì ít nhất là 3 năm vì các cơ quan chức năng phải coi xét số đông nhân tố can dự như: Tính pháp lý? Vun đắp theo tiêu chuẩn nào? Kết cấu liên lạc ra sao? Khu đất đai quy hoạch chung cư đa chức năng…? cộng hàng loạt vấn đề kéo theo sau đó".

Theo số liệu của Cushman & Wakefield, mẫu sản phẩm Officetel thích hợp với những công ty vừa và nhỏ, những tổ chức mới khởi nghiệp; các đơn vị nước ngoài muốn mở văn phòng đại diện; các chuyên gia nước ngoài làm việc trong tương lai tại Việt Nam... Hiện đa phần những Công trình Officetel với khoảng 40% khách hàng là các doanh nghiệp khởi nghiệp và công ty với nhu cầu mở văn phòng đại diện, 10 - 15% khách tậu với nhu cầu ở thực còn lại là khách mua để đầu tư cho thuê lại.

Phương Nga

(Nhịp sống thời đại)