Cách đầu tư căn hộ an toàn và sinh lời cao

Mỗi năm, thị phần Tp.HCM mang khoảng vài chục ngàn căn hộ được chào bán giúp nhà đầu cơ mang phổ thông tuyển lựa, nhưng cũng ko ít người phải bối rối trước 1 "rừng dự án". Vậy mua căn hộ thế nào để an toàn và sinh lời cao?

Chọn vị trí Dự án căn hộ

Vị trí tác động trực tiếp đến 50% khả năng sinh lời sau này nên việc cân đề cập chọn vị trí Công trình là khâu quan yếu hàng đầu lúc mua nhà. ý kiến "nhất cận lộ, nhị cận giang, tam cận thị" vẫn đúng cho đến ngày nay nhưng cần bổ sung thêm một số yếu tố.

kế bên chỉ tiêu có bán kính di chuyển càng sắp trọng điểm càng thấp hoặc phương pháp nội đô không quá 10-15km, sắp những tuyến đường lớn - liên lạc tiện lợi, Công trình căn hộ cần nằm gần khu vực với trường học, bệnh viện, chợ, trọng tâm thương nghiệp, khu giải trí.

Chọn chủ đầu cơ có uy tín

Vì mua căn hộ là cái hình tài sản hình thành lâu dài, có hệ số rủi ro nhất định nên muốn có lãi đầu tiên phải đảm bảo tiêu chí an toàn. Một trong các cách tránh rủi ro hiệu quả nhất là chọn các chủ đầu tư sở hữu thời kỳ buôn bán, sản phẩm và nhãn hiệu được kiểm chứng theo thời gian. Đối mang các chủ đầu cơ mới gia nhập thị trường, xây xong mới bán hoặc tiến độ thi công nhanh, thực hiện đúng cam kết trong hiệp đồng cũng là các tiêu chí quan yếu.

thực tế với tất cả mục tiêu để chọn chủ đầu tư an toàn như: với thâm niên và uy tín trong ngành nghề, nhãn hiệu phổ thông người biết tới, minh bạch pháp lý (dự án với thế chấp tài sản để vay vốn không, đã đóng tiền sử dụng đất chưa...), vốn mạnh (tránh trường hợp tay ko bắt giặc), cam kết mạnh mẽ về chất lượng, nhiều quỹ đất thuộc sở hữu của công ty (có tài sản đảm bảo), vun đắp và bàn giao đúng tiến độ, mĩ ý trong giải quyết tranh chấp...

mua căn hộ thời khắc nào an toàn?

Đối sở hữu mua đất, thời điểm bàn giao nhà được xem là tương đối an toàn, đánh dấu cột mốc chuyển dịch trong khoảng quá trình tài sản hình thành trong khoảng thời gian dài sang tài sản hiện hữu. Bên cạnh đó, thời điểm chung cư đã mang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền có nhà và tài sản khác gắn liền sở hữu đất mới được xem là thời điểm mua căn hộ an toàn nhất, do lúc này pháp lý mới hoàn chỉnh. Cơ quan với thẩm quyền tiến hành cấp sổ chỉ lúc Công trình hoàn thiện, đủ điều kiện bàn giao, đưa vào sử dụng và được cơ quan liên ngành (TN&MT, xây dựng, QH-KT, Thuế, PCCC) rà soát.

Với hầu hết Dự án chung cư đã bàn giao nhà nhưng do sơ sót trong thời kỳ vun đắp, khu đất bị thế chấp ngân hàng, hoặc chủ đầu cơ chưa hoàn thành những bổn phận tài chính nên người dùng chưa được cấp sổ. Thực tại, trị giá những căn hộ đã với sổ luôn cao hơn căn hộ chỉ với giao kèo sắm bán. Bên cạnh đó, lúc căn hộ đã được cấp sổ, nhà đầu tư thiên về xu thế khai thác tài sản hiệu quả (cho thuê) hơn là hy vọng mức lợi nhuận cao. tức thị, nếu như an toàn thì lợi nhuận chỉ ở mức vừa phải.

khi đầu tư căn hộ, nên chọn Dự án sở hữu chủ đầu cơ uy tín

đầu cơ thời khắc nào sẽ đón sóng nâng cao giá rẻ nhất?

Cột mốc đầu tư sở hữu khả năng sinh lời cao nhất là công đoạn trước nhất Công trình được mở bán ra thị phần lúc đã đủ điều kiện xây xong móng. Công đoạn mở bán lần đầu luôn mang giá cạnh tranh so mang những sản phẩm cộng khu vực theo chiến lược bán hàng được những đơn vị BĐS ứng dụng phổ thông 3 năm qua. Chủ đầu tư bán hàng đợt đầu thường chấp thuận lãi ít mà cốt yếu khảo sát bức xúc thị phần và định vị Dự án từ nhu cầu thực tại.

Từ đợt tung hàng công đoạn 2 trở đi, những chủ đầu tư bắt đầu nâng cao giá trong biên độ hẹp, mỗi đợt nhích dần lên trung bình 2-3%. Những cột mốc xây lên phần thân từ tầng 5-6, cất nóc, bàn giao nhà cũng tăng giá sản phẩm tùy vào tình hình chung của địa bàn Công trình tọa lạc và toàn thị phần. Tốc độ tăng giá sẽ chậm lại khi khu căn hộ đi vào hoạt động trong từ 5-10 năm, nhưng giá thuê sẽ nâng cao do dân cư và nhà cung cấp ngày càng hoàn thiện. tương tự, đầu cơ ngay từ đợt mở bán thứ nhất sẽ sở hữu phổ thông bước sóng nâng cao giá căn hộ.

đầu tư căn hộ trường hợp nào với lợi nhuận đột biến?

Hạ tầng là nguyên tố sở hữu khả năng tạo lợi nhuận đột biến cho BĐS. Trong một thập niên qua, mua căn hộ đón sóng cơ sở khá phổ biến tại các thị thành lớn của Việt Nam. những cơ sở vật chất đã từng khiến căn hộ tại Tp.HCM tăng giá mạnh 15-30%, thậm chí cao hơn gồm: bổ sung hệ thống cầu vượt, xây cầu, nâng tuyến đường chống ngập, mở đường mới, phóng đường rộng hơn, hình thành đại lộ xuyên thị thành...

(Theo VnExpress)